[2004-11-29] 美聯教人「眼耳口鼻」驗樓 放大圖片
張一輝教導學員驗樓應由外而內，由有水睇到無水。
過往不少物業代理主要從事一手盤銷售，為配合二手交投活躍，美聯物業(1200)大學堂培訓中心日前特別舉辦「精明業主全面睇」課程，向前線同事傳授「眼、耳、口、鼻」式驗樓方法。該課程由測量部行政總裁張一輝主講，他教導學員驗樓應由外而內，由有水睇到無水。
培訓精明經紀業主
佢話，睇樓先要睇「死位」，即是要搭棚才可看到的位置；例如：外牆窗邊是否有缺裂，外牆是否有裂紋或油漆、批盪剝落。另外，裏面可從廚房、浴室、睡房、客廳等順序檢查。
張一輝更教導學員可藉著「眼、耳、口、鼻」去驗樓。眼睛可觀牆身角落是否有水漬、有窗口的牆身是否髹上新油漆？聽：敲敲牆身和地板是否有空殼聲，水喉出水時是否暢順沒有窒阻的聲音。鼻：可嗅室內是否有異味。方法是在浴室內沖廁時嗅洗手盆；沖洗手盆時嗅浴缸；浴缸沖水時，留意坐廁的水位是否有升降，發出異味。口：多口向看更問問大廈何時曾經作過翻新工程？業主是否合作攤分工程費用？至於車位要留意是否有消防花灑喉在上面，有時滴水是否從這類喉管而來。
防金玉其外敗絮其中
三笑認為，張一輝「眼、耳、口、鼻」呢幾招，不單止對經紀有用，對全港小業主及租客亦都非常有用，無論點都好，大家都不想買中或租中一間「金玉其外、敗絮其中」的屋也。
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