[2004-12-04] 傳長實2.42億奪福景苑地皮

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　在勾地表內的九龍塘義德道豪宅地皮，與福景苑相隔不遠，料將吸引不少發展商追捧。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)發展商積極吸納地皮，私人土地市場亦不甘示弱，市場消息指出，長實剛以2.42億元購入九龍塘安域道4至22號福景苑，以地盤可建1.2倍地積比率計，樓面地價為4813元一呎。市場人士料此成交可帶動區內舊樓物業造價上升10%。

　九龍塘福景苑逾九成單位早前以聯手方式放售，昨天終獲一個本地發展商以2.42億元承接，傳為長實集團。

　中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理梁瑋麟表示，位於九龍塘安域道4至22號的福景苑，地盤面積為45,520平方呎，並以0.882倍地積比率建五層住宅物業及一層開放式停車場，樓齡達37年，共建有50伙單位，當中46個業主同意以統一形式招標出售單位，而著名賽車手詹昌盛(盲亨)亦持有一個單位。

46個業主聯手統一招標

　現時該地盤的地積比率為0.882倍，但地契規定，地積比率可達1.2倍，根據強制拍賣條例，新買家透過法律程序公開拍賣統一業權，並向政府補地價後可以3倍地積比率興建物業，可建樓宇面積達136,560平方呎。梁瑋麟續稱，是次福景苑46伙單位，樓面面積為36,937平方呎，以2.42億元成交價計算，折合平均呎價達6,552元，較區內同類型物業造價高逾1倍，而以現有可用盡地積比率1.2倍計，樓面地價為4813元一呎，相信該批福景苑業主出售物業，於同區遷換物業時可選擇樓齡較新的物業，並對是次成交感到十分滿意。

九龍塘屋地交投趨活躍

　中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅區域聯席董事吳國偉表示，以往九龍塘舊樓物業一向有高度限制，自啟德機場搬遷以後，該區物業極具重建發展潛力，尤其是去年沙士後九龍塘屋地交投漸趨活躍。

　他指出，現時發展商可從政府或私人土地兩個途徑中吸納土地，事實上在九龍塘義德道一幅地皮亦在土地儲備表中，然而政府心目中的勾地價相當進取，一般中小型發展商較難成功勾出地皮，故該類舊樓物業深受市場歡迎。

反映舊樓地皮需求殷切

　吳國偉指出，上述福景苑成交反映市場對該區舊樓地皮需求殷切，舊樓物業造價看高一線，連帶區內其他舊樓物業造價亦受帶動，現時廣播道一帶物業造價為3500元，而九龍塘區物業造價則約為7000元，相信經過本月熾熱交投氣氛，區內屋地物業造價可望上升5至10%。