[2004-12-10] 特稿：紅灣「生死」兩難手尾長

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　團體於立法會門外示威，反對清拆紅灣半島。 (劉國權 攝)

本報記者　明言

　紅灣半島或會逃過被拆卸的命運？持續了將近半個月的紅灣重建爭論，昨日突然出現一絲逆轉的跡象，其中一個發展商新鴻基地產表示，如果政府有意購回紅灣半島，願意商討有關問題。分析人士認為，這番說話，暗示發展商有意徹底放棄紅灣，將這個「燙手山芋」交還政府；但他坦言，事情恐怕沒這麼簡單，因為如果現在要政府回購，如何定價、是否要補償發展商、政府接手後又如何處理……恐怕爭拗的問題反而更多、更加沒完沒了。

燙手山芋「有排燙」

　分析人士說，站在發展商的立場，事情發展到今天，始料不及，所以鄭家純會發出「事情已經太政治化」的慨嘆。在這種心態下，發展商與其頂著激烈的輿論指責堅持拆卸紅灣，倒不如選擇「不賺這個錢了」，反正賺錢的機會很多。

　不過，事情如果這樣發展，恐怕更形複雜。分析人士說，首先面對的問題是如何回購，價格如何訂。按去年的價格，就算給利息，發展商未必接受；按現在的市場價格，政府又如何交代？豈不更要被批評「敗家仔」？其次，即使找到雙方都可以接受的方案，政府回購以後又如何處置？為了穩定樓市，紅灣最少要在兩年後才能推出市場出售，政府尚未處置完的居屋貨尾，又將多一條「大尾巴」。

難訂價　再添「尾巴」

　分析人士苦笑：「總之，紅灣未來有排煩，真係求生不得，求死不能。最後又係一個有人無屋住，有屋無人住的怪圈。」