[2004-12-15] 測量師稱出價具吸引力

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　市建局地區發展總監李敬志巡查大角咀重建住宅。 (張立新 攝)

　【本報訊】大角咀晏架街的地產經紀表示，大角咀內不是四、五十年樓齡的唐樓，就是新落成的樓盤，約7年樓齡的新樓比較少。不過平均而言，7年樓呎價約為2千至3千元。近年舊樓的交投量不多，但由於過去一年樓市一直上升，新落成的維港灣畔的售價亦由去年的每呎4千多元升至今年的5千多元，舊樓方面亦有些微升幅，希望重建項目落成後整個區域的樓市能更為暢旺。

　另有測量師認為，市建局出價貼近市價，對業主應有吸引力，而整個項目應該不用蝕本。中原測量師行聯席董事張競達則表示，雖然大角咀缺乏7年樓齡物業供市建局作估值參考，但以出價6億6千萬元進行收購計算，平均呎價達3,000多元，貼近鄰近新樓折扣後的呎價，對業主應該有吸引力：「平均一個業權約184萬，憑經驗，以往必發道那些(業權)都只是140至150萬左右，這次約184萬收一個業權，較以往的高。」他又表示，若以市建局估計的建築成本每呎約1,700元計算，將來樓宇落成後，要收回成本並不困難。