[2004-12-23] 樓價高企 上海人望樓興歎

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　上海本地購房者只佔樓市成交量的36%。

　持續高企的樓價，令越來越多上海人望樓興歎。上海市統計局日前公布的「居民房產需求狀況問卷調查」結果顯示，今明兩年內，無購房打算的居民已超過七成五。

數據顯示，近期無意購房的上海市民數量上升至75.7%，其中67%的人表示，不買樓實屬無奈，主要因為目前房價太高而無力購房。

67%市民無力購房

　據悉，本次帶有官方色彩的調查範圍涵蓋了上海市黃浦區、盧灣區等10個區，共抽取300戶居民家庭作樣本，分別於今年3月和9月兩次進行電話訪問。被訪者80%以上年齡在26歲至60歲之間，99%居住在中環線以內。這一年齡段的人群是對房屋需求最為迫切、供房能力也相對較強的群體，基本可以代表上海市民對房地產的真實購買力。

較高層次需求增

　在接受調查的居民中，僅有不到兩成的人表示在今明兩年內有購房計劃，這一比例呈明顯下降趨勢。打算在最近兩年購房的居民中，超過七成的人是為了改善居住條件或投資，這個數字比半年前上升了7.6個百分點；只有18.4%的居民是因為動遷被動產生購房需求，比半年前下降了10.6個百分點。

　數據表明，由於今年以來上海舊區改造減速，因動遷產生的購房需求在減弱，而以改善居住及投資為目的的較高層次需求在增加。

中外投機客充斥

　最近一個多月來，上海一手房成交均價一直活躍在8000元／平方米以上，且呈持續上升勢頭，去年上海房地產成交價和漲幅均居內地首位。

　而中國人民銀行公布的《2004年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，上海房地產價格同比漲幅超過10%。

　市場人士認為，上海高房價的持續上漲與中低收入家庭有限購買力之間的矛盾正日益加劇，目前，上海本地購房者只佔樓市成交量的36%，大量國內外投資投機客充斥上海樓市，上海有必要考慮採取限制政策。