[2004-12-25] 今年住宅成交重越十萬宗

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　薄扶林貝沙灣

　【本報訊】(記者　梁悅琴)2004年即將結束，在低息及弱美元環境下，今年除了首次置業者入市外，亦吸引不少換樓客及投資者爭相入市，令成交大升，重上10萬宗水平，突破97年金融風暴後的新高。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至12月22日止，今年土地註冊處數字合共錄得100,601宗一、二手住宅登記，較去年全年的73,509宗大幅上升36.9%，亦是自97年後再度重上10萬宗水平。而在大額物業交投急升下，註冊金額錄得2687.3億元，比去年1500.1億元急升79.1%，為98年以來新高。

逾二千萬元住宅增2倍

　據資料顯示，截至12月22日止，本港逾2000萬元的一二手住宅大額物業錄得763宗，比去年全年235宗大幅急升2.24倍，而1000萬元至2000萬元亦由1017宗增至2474宗，上升143.3%，相對整體住宅36.9%的升幅，大額物業明顯跑贏大市。

　若以屋苑劃分，逾2000萬元註冊量最多的10個屋苑中，以貝沙灣表現居首，錄得96宗個案，緊隨其後的分別為富豪海灣及海名軒，而此等屋苑僅陽明山莊及紅山半島為傳統豪宅屋苑外，其餘均為近年新落成或樓花的物業。

低於百萬住宅2.8萬宗

　反觀細額物業市場方面，低於100萬元的一二手住宅單位於今年錄得28,151宗，僅比03年全年25,719宗微增9.5%，而100萬元至200萬元物業亦只錄得11.2%的升幅，可見今年細額物業的表現較為遜色。

　劉嘉輝表示，豪宅的交投及樓價經過今年年底急升後，相信明年將有所放緩，在換樓人士持續入市的情況下，相信中小型住宅將會較豪宅的交投表現為佳。