[2004-12-30] 港島豪宅價量創6年新高

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　地利根德閣二手豪宅升幅之冠

　【本報訊】（記者　周穎）豪宅市道今年表現跑贏大市，新盤及二手市場均有卓越表現，港島區豪宅造價更屢創新高。其中港島區700萬以上，一、二手豪宅共錄得3553宗登記，涉及總值579.1億元，均創出6年高位。中原預期，明年豪宅樓價及租金均有20％升幅。

涉3553宗達579億

　中原豪宅STATELYHOME董事何兆棠昨日於記者會時表示，港島區豪宅市場今年交投走勢相當凌厲，根據港島區價值700萬元以上的豪宅物業按年統計分析，今年（截至本月28日）港島區一手及二手豪宅物業買賣合約登記共錄得3553宗，該數字已超越1998年2855宗的水平，達到6年來的高位，而登記總值方面，今年港島區錄得579.1億元，該數字同樣超越1998年水平，顯示今年港島區豪宅交投相當熾熱。

　綜觀今年的港島區豪宅表現，多宗大額成交，呎價屢創新高，其中中半山Branksome Crest 51樓特色分層單位便以呎價2.8萬元獲承接，並創出自1997年來分層單位新高呎價。

　而根據港島區價值5000萬元以上的豪宅物業統計分析顯示，今年港島區共錄112宗價值5000萬元以上的新盤及二手成交，該批單位總值更達102.6億元，並已追近1997年的水平。

　另外，根據中原地產統計，明年可發售豪宅新盤量僅為1068個，當中分層單位供應為974個，而洋房供應量更下跌至94個，可見明年豪宅供應將出現斷層。

中原料明年升價20%

　他又預期，在需求增加的清況下，港島區豪宅樓價將可望繼續攀升20％。新一輪豪宅升浪將由區內特色單位帶動，用家入市比率亦大幅上升至50%，其餘50%則為投資者，其中山頂南區、東半山及西半山等豪宅物業將成為搶先吸納對象，並吸引投資客入市。至於租賃市場方面，新盤豪宅租金可望上升20%，而二手藍籌豪宅屋苑租金亦將有10%升幅。