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新地周國賢（右）預期，皇府山市值30億元，主要針對區內客及內地經商港人。 (周穎 攝)
【本報訊】（記者 周穎）去年樓市價量雙長，新地看好今年樓市，該集團預期今年會推售目標為4000個單位，與去年推售單位相若，估計今年全年推出單位市值約180億元。新地預期今年中小型住宅樓價會上升5%，而豪宅則會上升逾10%。
皇府山春節前料可推售
新地旗下地產代理總經理周國賢昨日於記者會時表示，旗下集團計劃今年推出約4000個單位，估計市價約180億元，而去年集團共售出逾4000個單位，涉及樓面面積約500萬平方呎。
他又表示，在考慮各方因素，包括預期息口上調1%，估計整體樓市仍然向好，但集團對明年物業預期仍然較保守，估計中小型物業樓價會上升5%，豪宅樓價則增長逾10%。而資金流入及流出對股市影響較大，但對樓市影響則輕微。
周國賢指出，旗下上水皇府山希望可於農曆年前獲推出預售樓花同意書，樓盤明年4月份入伙，樓花期為14至15個月，樓盤目前客戶為上水區內買家及內地經商港人。
料套現30億約呎價六千
他又指出，皇府山整個項目共提供7幢住宅大廈，平均每座單位約100伙，初步估計售出700個單位，估計項目市價約30億元，總樓面面積約50多萬平方呎。以此計算，每呎售價估計約6000元。其中2房及3房單位面積分別介乎，500平方呎至600平方呎及700平方呎至800平方呎。
他稱，為配合市場需要，7座單位中，其中第3、5、6、7及8座單位均可改作自製相連單位，而相連單位面積為1200平方呎至2000平方呎。由於看好樓市，計劃保留第5、6座單位，至近入伙時推售，主要由於該兩座單位，接近會所入口。
他估計，自「9．11」後，新界北區並無新盤開售，而且港商對該區樓盤需求大，預期推售時反應不俗，但目前樓盤尚未定下推售價，發展商會先推出第7及8座，兩座單位均可作自製相連，約可提供100套相連單位，而特色單位方面，包括頂層連大天台單位。
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