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貝沙灣洋房別墅。 (周穎 攝)
【本報訊】(記者 陳嘉文、周穎）盈大地產及電訊盈科旗下的上環和風街1號電話機樓發展已有新變化，由原計劃重建轉為改建發展，以翻新機樓為商住樓，避免了涉及補地價受爭議的問題。盈大指出，該集團有充分條件發展大型住宅項目，範圍包括珠三角地區、澳門，但並不包括旗下機樓重建方案。
盈科大衍地產營業及市務總監顏金施昨日於股東會後表示，集團旗下位於上環和風街首個機樓項目已開始進行改建工程，項目涉及150個住宅單位，建築面積為10萬平方呎，仍會保留機樓用途，期望可於明年底預售樓花，2008年底落成，由於項目為商住物業，故不涉及補地價。
顏金施表示，上環機樓項目位於和風街1號，原本樓面面積為5萬平方呎，可重建為商住物業，於2003年底不計重建潛力的獨立估值為1.58億元，盈大尚有數十個機樓項目，大部分仍在研究階段。
李智康：拓珠三角澳門
盈大行政總裁李智康表示，由電盈與盈大地產合作發展的機樓項目，並不會改變原來用途，只會為機樓翻新同時加建住宅單位，至於其他機樓項目是否需要補地價，則需視乎個別情況。他強調，集團有充分條件發展大型住宅項目，範圍包括珠三角地區、澳門，但並不包括旗下機樓重建方案。
事實上，盈大及電盈一直計劃重建現有機樓，但盈大先後兩次為旗下機樓申請重建均遭拒絕，加上日前有議員建議，根據電盈機樓的批地條款，港府應要求電盈將空置的機樓收回，而不應讓電盈以補地價的方式，把有關項目重新發展為物業項目。市場人士預測，盈大以改建形式發展機樓項目，相信是受到爭議有關。
議員曾主張收回機樓
貝沙灣方面，李智康表示，去年售出逾560伙，套現約90億元，最新平均呎價約1.3萬元，一、二期已售罄，項目尚餘約1,000伙。他表示，由於預售樓花問題，集團至明年6月的17個月內，只可推出260個單位及30間獨立屋，屆時售價會否上調仍需視乎市況。至於最快何時推出單位，顏金施表示，希望可於第一季內推出，但仍未決定數目多少。
首季內再推售貝沙灣
李智康表示，預期今年豪宅供應量會減至1,100個，明年更會少於1,000個，故相信豪宅樓價今年內仍有逾10%的升幅，個別供應較少的地區如港島區更可能上升20%。
至於出售電訊盈科中心所套現的數十億元，李智康表示，集團暫未決定該批資金的用途，或會考慮保留作發展新住宅項目，至於會否派發特別股息，仍待今年3月底董事局再研究。
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