|
【本報上海新聞中心實習記者梁蓉17日】房地產商盼望的「貸款鬆動」在2005年依然難以出現。上海各銀行將採取更加嚴格的貸款審批措施，進一步提高房地產開發貸款門檻，同時可能執行更嚴厲的措施，延續嚴控高檔房產貸款的政策。
只符兩條件不獲貸款
中國銀行上海分行風險管理處處長黃雪軍日前公開表示，隨著銀行房地產貸款業務的更加成熟和相關政策的完善，各銀行不斷為貸款審批增加剛性指標。
他透露，就目前來說，房地產開發貸款僅僅滿足政策明確要求的四證齊全、自有資金30%兩個條件已經不能獲得銀行貸款；在按揭貸款方面，銀行也開始引入一些專業機構對房產進行評估。
上海銀行一位研究部人士預計，2005年二手房貸款業務總量將會出現明顯萎縮，銀行對購買第二、第三等多套房產放貸更嚴格的同時，第一套住房的按揭申請也更難通過。據人行上海分行貨幣信貸處專項課題顯示，隨著房價的上漲和住房需求結構的改變，上海市戶均住房貸款呈逐年上升趨勢，2004年上半年戶均貸款額達37.6萬元，是1998年的2.4倍。由於房地產貸款多為中長期貸款，在銀行中長期資金來源狹窄的情況下，房地產貸款佔比過高將給銀行帶來較為嚴重的流動性問題。
對此，上海市銀行同業公會秘書長朱德林稱，銀行對房地產貸款風險的防範已到關鍵的時候。他表示，房地產行業各環節中超過八成的錢來自銀行貸款，一旦房地產業發生問題，銀行業是最大的受害者。防範房地產貸款風險，已經是擺在銀行面前的嚴峻課題。
|
