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【本報訊】(記者 翁育紅、聶曉輝)政府研究引入強制驗樓計劃，徹底解決舊樓維修問題。有關計劃的各項細節將於今年第3季再諮詢公眾。當局預計，如果修例程序順利進行，政府最快兩年半後實行有關措施。
房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，根據第一輪樓宇管理及維修公眾諮詢和理大進行的調查，大部分意見均認同業主有責任妥善保養自己的物業，9成調查受訪者更贊成政府進行強制性驗樓。當局現正積極研究引入三項強制性措施，包括規定業主定期驗樓、強制成立業主立案法團和聘用物業管理公司。
加強監管樓宇管理
孫明揚說，強制成立業主立案法團後，如果沒有足夠的專業支援，作用有限。相反，強制性驗樓能有效提高樓宇質素，方便日後管理和維修，是遏止舊樓失修最實際和有效的做法。不過，強制驗樓可能引起其他問題和糾紛，故當局長遠會加強對管理業界的監管，及研究和香港測量師學會成立一獨立調解機制，仲裁有關紛爭。
第3季推二輪諮詢
對於有人批評當局辦事效率低，自去年一月推出第一期諮詢至今，仍未有更具體的議案讓公眾討論，懷疑當局有意把責任推給下屆特區政府處理。房屋及規劃地政局常任秘書長劉吳惠蘭回應道：「我們是以踏實及積極的態度處理，請不要將事件政治化﹗總之有定案、有政策，便可執行。」她解釋，從第一次公眾諮詢可看到市民概念上的大方向，若未凝聚社會共識便貿然推出計劃，是不明智的做法。當局會在第3季推出的第二輪諮詢，搜集市民對強制驗樓的樓齡限制和驗樓年期等各項細節的意見。
構思樓宇評級制度
屋宇署署長鄔滿海則表示，正構思設立樓宇評級制度，管理良好的樓宇獲較高評級，可獲豁免或延長強制驗樓，以及享有保險或按揭優惠。在中短期措施方面，由於現時全港尚有60幾萬個僭建物，屋宇署會繼續加強打擊僭建。
下個月開始，屋宇署會聯同消防及食環署等多個部門，陸續發信給30幢失修樓宇的業主，要求他們維修有關物業。今年後期，屋宇署亦會選出另外120幢目標樓宇，要求業主維修。屋宇署表示，會以樓宇的狀況選擇目標樓宇，樓齡和地區不是主要考慮因素。
另外，民政事務局也會在4月向立法會提交條例修訂草案，規定業主立案法團為公用地方購買第三者保險。
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