業界建議15年樓齡作起點

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　香港的舊樓中，目前仍存「戰前樓宇」群。

　【本報訊】(記者　鄧愷欣)要訂出某一樓齡的舊樓須強制檢驗，並不容易，即使建築界人士也認為，每幢樓宇的用料及結構均不同，難以一刀切劃下界線。但他建議可訂立15年樓齡的樓宇作起點，並在以後每5年需作一次簡單的勘察，若發現有問題才作全面勘察及維修。

舊廈勘察費約7萬

　香港註冊結構工程師及香港建築認可人士陳郁傑博士表示，以一幢有80戶及15年樓齡的樓宇為例，一般的維修範圍包括翻新外牆及室內公共地方石屎結構、排水喉、食水喉、?廁水喉更換與天台防水工程等，整個勘察工程及向政府部門申請圖則等工序，約需兩個月時間，費用約為5萬至7萬元。

　不過，他認為，政府在現階段雖然已推行了多項貸款及津貼計劃，協助私人樓宇的業主維修，仍然存在各種問題，當中包括缺乏業主立案法團的舊樓，業主多因年紀較大，在組織及推動大廈的維修工程相當困難。他建議政府可用些較「殘忍」的方法處理，例如與舊樓業主交換條件，以單位換單位，讓業主考慮「搬屋」以減輕數萬元的維修費，政府便可以協助將樓宇修復甚至重建。