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恆基地產副主席林高演指出，如果地積比沒有增加，以拆件方式發展西九，庫房收入不會增加。 (翁育紅 攝)
【本報訊】(記者 翁育紅)外界對西九龍文娛藝術區發展形式仍有爭議，恆基地產副主席林高演表示，發展文娛藝術區的方法不止一個，但分拆招標弊多於利，而天篷也不可能在拆件的地基上興建；恆基會繼續堅守「以人為本」的概念，聽取市民意見。
林高演昨日出席恆基「西九龍講座」時重申，西九發展會以市民意見為依歸；他指出，發展西九最重要是資金和人力，恆基有巨額信託基金和良好的管理架構，他有信心在兩方面都能做得好。
天篷分件不利維修
對於建築師學會建議分期分件發展西九，林高演認為分拆發展沒有多大好處，「如果地積比不增加，來來去去只是那麼多餅分，並沒有多大好處，只有地積比增加，庫房收益才會增加，否則我看不到分拆有好處。另外，因為地基問題，天篷不能分件，否則對安全性或日後維修管理都不好。」林高演指出，單一發展能令計劃更快完成，而且更具一致性和連貫性，文化藝術界也可快些得到基金支持；相反，分拆會導致文化和藝術設施失去連貫性，當不同場館有同類節目時容易引起惡性競爭，管理上也較為困難。
至於香港地產建設商會會長何鴻燊較早前指西九龍只要有5倍的地積比便可收得2100億元，林高演表示，以現在的市道，至少要8倍地積比才能獲利2000億元，「5倍獲利2000億，每呎的售價要10,000元左右。市價是不是真的這麼高？那區不是全部都是豪宅，也有商場、寫字樓和酒店，我自己估計起碼要8倍才有那個利潤。」然而，林高演認為，住宅地積比如高達8倍，根本沒有樓面興建文化藝術區，故這個方案並不可行。
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