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新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，泓都全項目可套現46億。 (周穎 攝)
【本報訊】（記者 周穎）西環泓都昨日正式公開發售，全部205個單位整體平均呎價為5600元，由於個別高層海景單位呎價高見6000元，較二手市場為高，成交放緩，全日共售出近80個單位，市場即時錄得二手放售，獲利40萬元。
中原地產助理營業董事劉文勝表示，泓都昨日錄得一個即日放售獲利40萬元個案。成交單位為2座低層B室，面積666平方呎，原業主昨日以343.8萬元購入，並即日於市場上放盤，及後獲一名用家以383.8萬承接，平均呎價5763元，短短一天便獲利40萬元。
123宗二手轉售賺10%
劉氏補充，於昨日購入泓都單位的買家，放盤時叫價平均比購入價調高10％至15%。泓都開售至今，累積二手轉售個案逾123宗，平均成交呎價為5600元，平均每宗獲利近10%。估計昨日過後，不少泓都向隅客將轉投二手市場，屆時交投量將進一步提升20%。
中原地產頭籌客戶郭氏家庭以315.2萬元向發展商購入2座低層H單位，作長線放租之用，料租金回報率可達4至4.5厘。買家現居於北角，在區內已擁有一單位作放租之用。
雖然泓都昨日餘下單位不多，為205個，但昨日公開發售未有售罄，市場人士認為，主要由於樓盤餘下單位集中中高層，呎價已經達6000元水平，較目前二手放租單位為高，令二手放售單位吸引力更大，不少向隅買家轉投二手市場，令二手單位成交增加。
何太：全項目可套現46億
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆昨日於記者會時表示，旗下西環泓都昨日進行公開發售，涉及單位205個，個別單位呎價5600元，估計全部售罄可套現9.23億元。整個項目1182個單位，整體平均呎價5600元，售罄可套現46億元。
她又表示，今次推售的單位，有部分單位並未有加價，只有部分海景單位加價3%，而全海景單位加價6%，整體平均呎價上調1%。她解釋，主要由於單位內購時已經分階段加價，加幅達8%，連同是次加價1%，全部單位累積加幅達9%。
全部單位累積加幅9%
對於早前泓都內購被指混亂，何太指出，由於樓盤銷情好，加上經紀落力推銷，難免有混亂情況出現，相信是次公開發售單位秩序會受到控制，每個小時只限售25個單位。
她稱，泓都為集團今年首個推售新盤，銷情理想，相信對後市有刺激作用。農曆年後開始推出將軍澳項目，涉及單位1472個，意向呎價3800至4000元，估計項目市價35億至36億元，項目正等待批出預售樓花同意書。
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