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九倉助理董事黃光耀介紹旗下油塘東源街5號項目。(周穎攝)
【本報訊】（記者 周穎）九倉歷時5年的油塘東源街5號工廈改商住昨日終於成功闖關，獲城規會通過批出可以興建2幢近40層高住宅物業，九倉估計物業總投資額達6億至7億元，稍後會申請補地價。相信該物業成功闖關，會加快區內其它物業申請。
九倉助理董事黃光耀昨日於記者會時表示，旗下油塘東源街5號項目獲城規會通過由工廈物業改為商住用途。該申請由99年起提出，歷時5年終獲通過，是次通過主要是發展商將原在東源街的入口轉到崇耀街，成功解決了部分環保問題，所以申請獲批。
可加快同區重建審批
事實上，油塘區內目前主要是工廈物業為主，只有泛海國際持有的四山街19號及恆基持有的草園街6號兩個項目完成補地價發展，餘下尚有越秀投資、新世界、新地等多家發展商持有的物業，將會向城規會申請改用途，涉及地盤面積約22公頃。九倉東源街項目成功闖關將會成為其它項目申請先例，加快油塘區內其它項目申請。
黃光耀又表示，油塘東源街5號計劃興建兩幢32層高住宅物業，連7層基座，項目地盤面積為40637平方呎，地積比率為6倍，其中住宅地積比率為5倍，非住宅用途為1倍，總樓面面積為243824平方呎，項目提供256個單位，單位面積介乎700平方呎至900平方呎，其中6成為3房單位。估計項目最快於明年可以推售，08或09年落成。
九倉投資6億建住宅
他指出，由於該項目主要以標準單位申請，稍後會增加部分特色大單位，所以項目會申請補地價，估計連同補地價費用，總投資額達6億至7億元，而補地價將會參考同區項目補地價價格，平均每呎補地價介乎1200元至1400元。
補地價料每呎1200元
另外，同系的九龍灣九龍貨倉亦計劃申請更改為商住用途。黃氏又指出，由於集團了解到目前政府正就東南九龍進行整體規劃，所以集團會將九龍貨倉申請押後至半年後再排期申請，以符合政府就東南九龍的規劃。目前九龍貨倉出租率達70％，涉及總樓面面積約100萬平方呎。
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