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九龍灣常悅道19號福康工業大廈
【本報訊】中原(工商舖)東九龍工商部助理營業董事李彥樺指出，自九龍灣勾地消息一出，同區物業交投即時升溫，而具有舖位概念的地廠更再度成為熱捧對象，呎價更越炒越高。
福康大廈地舖單季漲95%
九龍灣常悅道19號福康大廈地下，面積1686呎，剛以780萬元易主，呎價高見4626元；業主於去年九月以400萬元入市，單季物業升值95%，轉手獲利380萬元。現址由飲食經營者以月租5萬元租用，買家租金回報達7.7厘。另宏開道15號九龍灣工業中心2068呎地廠，同以呎價近4000元水平成交，以成交價820萬元計算，折合每呎3965元。
李彥樺補充，九龍灣地廠成交近日如雨後春筍，連日湧現，主要因勾地消息刺激，令買家決定步伐加快；市場憧憬後市走勢秀麗，偷步入市或作中長線投資者眾。
其實九龍灣地廠升值潛力非常優厚，以去年底臨興街26號富洋工業中心地廠，面積2756呎，其時成交價778萬元，呎價僅2822元；對比現時呎價水平逾4000元，累積升幅逾四成，幾可與97、98年價格匹敵。
去年地廠成交達10億
中原地產研究部高級經理黃良昇指出，2004年工廈地廠(包括一手及二手地廠)買賣合約登記171宗，總值10.4億元，兩者均創自1996年後的9年新高。而登記金額更較上年大幅上揚1.7倍，是有紀錄以來首次登上逾10億元的水平。反映零售及服務業需求殷切，帶領地廠交投金額大升。而年初的北角地廠買賣轉讓，短期內獲利逾五成，反映投資者焦點大量投放於地廠。
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