[2005-02-08] 美聯：今年二手樓成交料勝97

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　美聯物業預言今年二手樓成交量超越97年。 (張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)美聯物業主席黃建業預期，今年樓市的成交宗數將達到13.5萬宗，涉及金額400億元，創97年金融風暴後的紀錄，其中二手物業的成交量會由去年的7.5萬宗升至今年的8.5萬宗，而一手盤因發展商惜售，去年一手盤推盤量只有17,028宗，為98年以來的新低，料今年會維持約2萬宗水平，令二手物業成交的比例會升至80%，直迫97年水平，預期今年二手樓價會有15%升幅。

料8.5萬宗 佔成交比例8成

　黃建業認為，由於香港利率水平仍然偏低，即使本港銀行跟隨美國調高優惠利率，只要市民對樓市有信心，加息對樓市只有輕微影響。他更加認為，輕微加息有助遏抑炒風，對樓市的發展將更健康。

　被問及近期有資金流出本港，黃建業稱，情況並不嚴重，最重要是市民對樓市有信心。他又稱，本港經濟好轉，加上實施自由行等措施，都會令樓市向好。

　美聯物業資料研究部數據顯示，04年二手註冊量最多的首50個屋苑中，新入榜的屋苑有19個，當中入伙僅三年或下的新落成屋苑共17個，佔34%，而剛於去年底入伙的元朗YOHO Town更一躍而上，打入第7位，錄得516宗二手成交，排名更勝藍籌屋苑如海怡半島、麗港城、康怡花園。此外，多個傳統藍籌屋苑已跌出50大位置，包括03年居於第20位的匯景花園及第21位的黃埔新�h及愉景新城，均較去年下跌逾30級，目前分別緊守第52及51位。

　此外，樓齡不足三年的貝沙灣、擎天半島、YOHO　Town(第一期)、泓景臺及珀麗灣已成為首20個最多成交的二手屋苑之列，其中貝沙灣的全年流通量高達24%、其次為擎天半島及YOHO　Town，分別錄得23.6%及23.5%，較註冊量居首的美孚新�h及沙田第一城多出逾10個百分點。