[2005-02-16] 水漲船高商場業主謀加租 放大圖片
多個大型商場新春期間人流量均打破去年紀錄。
【本報訊】（記者 李永青 麥沛天 陳嘉文）香港人消費意慾提高，加上大批自由行旅客，多個大型商場新春期間人流量均打破去年紀錄，出現「迫爆場」的情況。其中，希慎興業(0014)旗下商場及九倉(0004)旗下海港城和時代廣場的人流量，分別上升15%及10%。店舖生意增，大業主亦明言，商場租金今年將會上調。
九倉常務董事李玉芳表示，集團旗下海港城及時代廣場去年聖誕節營業額增長20%，每呎的營業額更達四位數字，是有統計6年以來首次出現。商戶營業額料持續好轉，租金亦會隨之調升，過去兩年旗下商場加租幅度平均達雙位數字，而海港城及時代廣場平均租金已超越97年水平，平均加幅為10%，個別商舖呎租更達400元。每年平均約有30%的租約需要續約。
受惠經濟改善及自由行
李玉芳表示，本港經濟改善，加上美元持續弱勢，農曆新年期間，吸引了不少澳美、歐紐旅客來港旅遊，亦有不少內地旅客來港，由平日的佔30%增至35%。雖然遊客有所增加，但她表示，農曆新年及情人節期間，時代廣場的人流只有單位數字增長，主要因不少香港人出外旅遊。
海港城人流逾20萬增10%
海港城置業物業部助理總經理凌緣庭昨表示，農曆新年期間來港遊客有所增加，刺激了零售市道，雖然海港城部分商舖於初一至初五並無營業，但商場人流亦達18萬至20萬人次，較去年同期增長10%，其中初四人流量更逾20萬人次，約八成顧客為遊客，其餘兩成為本地人。而商場整體營業額平均上升10%至20%，其中以化鞽品、電器及時裝店的升幅較大。
舖租已增三成料續上升
凌緣庭表示，相信今年零售市道將持續向好，目前海港城商舖出租率達96%至98%，租金比去年增加了10%至30%，預計未來租金會持續上升。她表示，去年海港城商戶營業額增長約20%，希望今年可維持10%至20%的升幅。
至於海港城的翻新工程，她透露，目前海港城正進行改建停車場工程，商場地面至一樓樓面將增加5萬平方呎零售面積，預計明年中工程可完成及入伙，目前逾5成舖位已租出，以中高檔時裝店為主。未來5至10年，海港城將有大小型裝修及翻新計劃，預計每年投資數百萬至千萬元。
宣傳費佔營業額逐年增
她說，剛過去的聖誕及農曆新年的宣傳及裝飾費用各達6位數字，海港城亦會向商戶收取少量宣傳費。現時宣傳費佔營業額少於5％，以後會逐年增加。至於集團計劃於海運大廈頂樓興建摩天輪，她表示，由於涉及地契問題，故計劃暫時未有進一步進展。
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