[2005-02-17] 深國土局籲港人警惕炒風

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　深圳樓市再現炒風，國土局提醒港人要注意風險。

　【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳16日電】據深圳國土部門日前在網上公佈的一份報告稱，深圳房價漲幅在國內各大城市中排後。但該報告亦發出預警，認為深圳自去年部分熱點片區房價上漲較快，港人在深置業需理性分析市場，慎防房地產市場的炒作成分。

　由深圳市國土局主辦的政府網站深圳國土房產網日前披露，2004年1—9月，特區內外幾乎沒有不熱銷的項目，似乎樓市只有買不到的樓盤，而沒有賣不出的樓盤。特區內外多數新開的樓盤認籌階段即出現排隊現象，個別樓盤認籌數量甚至高於實際供應量一倍以上。

熱點片區漲幅達20％

　據了解，深圳熱點片區、熱點樓盤房價勁漲，特區外個別片區，比上年底上漲600—700元，漲幅高達20％；特區內華僑城、香蜜湖的相當一部分大戶型樓盤開盤定價就在萬元以上，個別樓盤邊售邊漲，一兩個月就漲了600元左右。

購房需理性分析風險

　國土部門呼籲港人及本地消費者需理性分析和認識房地產市場的風險。據悉，目前深圳每年新增商品房用地供應壓縮到前幾年平均水平的三分之一，房地產供給增長過快的勢頭得到明顯控制。

　有專家稱，深圳實行了3年房地產用地緊縮政策，從宏觀上控制了房地產項目的炒作因素。同時，在緊縮的土地政策作用下，存量土地大量入市，兩年多時間裡累計消化量達到427公頃，減少了其隨機入市對房地產市場的衝擊。

　即便深圳樓價去年有所上漲，但報告亦通過與北京、上海等大城市房價的比較後認為，深圳住宅價格漲幅在大城市中排後。

房價漲幅仍落後京滬

　從銷售價格看，2004年上半年深圳住宅均價為5830元，比上年同期上升了3.6％，增長幅度較小。北京市住宅價格同比上漲7.3％；上海同期房價上漲19.2％。此外，根據國家統計局去年二季度統計資料，國內大中城市房屋銷售價格比上年同期上漲10.4％，其中上海、寧波、天津、南京、重慶、杭州、瀋陽、青島8個城市房價漲幅最高，均超過12％，上海房價漲幅最高達到21.4％。相對來說深圳房價上漲幅度較小，房地產市場運行較為平穩。