[2005-02-19] 林百欣逝世專輯．商界傳奇：百億江山終歸林建岳

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　【本報訊】隨著富有傳奇色彩，一生大起大落的麗新集團主席兼創辦人林百欣於昨日仙遊，其百億麗新集團王國，將正式由次子林建岳接掌，主政上市旗艦麗新國際；而長子林建名則會繼續協助弟弟林建岳打理鱷魚恤業務。至於林伯養子林建康則負責內地地產業務的麗豐控股。人稱岳少的林建岳，近年積極拓展娛樂事業，其寰亞娛樂亦已成為新加坡上市公司。

　享年93歲的麗新集團創辦人兼主席林百欣於02年接受本報記者訪問時便點名指出，「林建岳是最了解上市公司業務運作的人」，看得出他早有讓林建岳接班的想法。

欽點次子岳少執帥印

　去年12月14日，林百欣正式將其持有的麗新系控股公司麗新國際(191)全部共33.73%股權以餽贈形式贈予妻子余寶珠及兒子林建岳，各佔一半，令林建岳持有麗國的股權由7.71%增至24.575%，而余寶珠持有麗國的股份由0.25%增至17.25%。以昨日收市價計，4間公司市值約66.025億元，比去年12月18日公布獲餽贈股份時的市值近29億元升值127.6%。其主因是集團旗下的豐德麗(571)正計劃斥資20億元進軍澳門酒店業及增持澳門地產項目樓面，頓時成為澳門概念股而令股價大升。連同林百欣私人物業資產分配，估計林建岳手持的資產超過100億元。

金融風暴麗展險沒頂

　早年以做成衣生意起家的林百欣，60年代斥資13億元收購上市公司鱷魚恤的大部分股權，其後又進軍地產，88年入股亞視。同期，麗新集團在林百欣次子林建岳的推動下，收購了酒店管理公司景耀國際有限公司，其後易名麗新酒店，現已私有化。

　不過，最令人難忘的是過去數年麗新系曾面臨的財務困境，負債一度高逾100億元。其中最矚目的是當林百欣因牽涉台灣徵地案官非之時，林建岳於96年以麗新發展(0488)名義斥69億元向傅厚澤家族購入富麗華酒店，可惜97年10月香港遇上金融風暴，物業眨值，致令麗展債台高築，負債率最高時近70%。

變賣資產抽水挽狂瀾

　林伯自台灣回港後，迅即透過變賣資產及供股來減債，自98年起至03年的6年來，麗新系共售出至少16幢海外酒店、香港商用物業，包括2003年以12億元售出銅鑼灣廣場1期予永安證券，期內又數度供股及配股，與及發行可換股債券等，合共套現近100億元，大大降低負債比率。

　而富麗華酒店重建計劃一度受阻延，其後要出售股權減債，麗新只持富麗華酒店重建後的AIG TOWER 10%股權，餘下90%由美國國際集團（AIG）及嘉德置地持有。

特稿：馳騁商場見慣起落

　馳騁商場超過70年的林百欣，可謂見慣風浪。回顧他的一生，最為人津津樂道，還是他於88年以私人及麗新集團名義，入股亞視47.5%股權，以進軍傳媒業。

投資亞視10億化為烏有

　林伯上場後不久，亞視收視率由10%升至30%，可惜連年虧損。林百欣於02年接受本報記者訪問時坦言，全因亞視管理層經營不善，致令亞視的經營狀況未令人滿意。

　自88年開始的10多年間，林百欣於亞視身上投資的10億元化為烏有。02年長實旗下的TOM集團曾向麗新提出購入亞視股權，及後因價錢談不攏而告吹。然而，於03年初，著名紡織商陳永棋終與麗新集團達成協議，以3億多元現金代價購入麗新持有的逾32%亞視股權。

岳少69億買富麗華受挫

　另一宗讓林伯心痛的交易，是當林百欣因牽涉台灣徵地官非滯留台北之時，次子林建岳因看好商廈市道前景，於96年以麗新發展名義，斥資高達69億元向傅厚澤家族購入富麗華酒店，可惜97年10月香港遇上金融風暴，物業價格大幅下挫，集團全部物業大幅貶值下，令麗展負債纍纍，身負重債近100億元。

　為減輕負債，麗新將富麗華酒店90%股權出售予美國國際集團（AIG）及嘉德置地。該物業於01年底結業並重建為寫字樓，已於去年底平頂。

內地房產一枝獨秀

　林百欣是早期涉足內地房地產的投資者之一。十多年間，僅透過麗豐控股於廣州及上海兩地房地產的投入，已接近110億元人民幣，倘加上林伯的私人投資肯定遠超此數。內地房地產是麗新系最賺錢的業務，據麗豐年報資料，公司上年度純利逾1.7億元，相對於連年虧損、一直為債務重組疲於奔命的系內其他公司，麗豐可說一枝獨秀。

麗豐內地地產投資110億

　兩個月前，籌備了10年的廣州五月花廣場正式開業，這個銀座式商場在北京路與中山五路交界，位於最繁華的商業區，又鄰近地鐵站，料投資回報前景不俗。五月花可說是林百欣投資內地的縮影，早於10年前他已取得該地塊，後因面對拆遷及發現古文物等問題，幾經波折，遲至去年才落成。

穗五月花籌備10年終開花

　林百欣投資內地房地產始於上世紀90年代初，最早進駐的城市為廣州。當年經過與廣州市政府多番談判後，獲得六、七塊地皮。他當時表示，會投資50億發展有關項目。由於項目涉及舊城改造和城建規劃，經歷拆遷、建地鐵等事件，才一一建成。十多年間，麗豐在珠三角於廣州市及中山市共持有7個項目，包括東風廣場、天河娛樂廣場及五月花商業廣場等，佔地總面積約44萬平方米，主要建住宅及商業樓宇，共投資49.8億元人民幣，負責廣州業務的林百欣長子林建名曾說，廣州的投資將步入收成期。可說不枉林伯10年辛苦經營。

林建康主理上海地產業務

　近年，麗豐在內地投資的區域重點轉向了上海。林百欣生前接受本報訪問時曾坦言「最中意上海」，因為「法制環境好，麻煩少」。據悉，麗豐在上海房地產業總投資已近60億人民幣，其中上海香港廣場、凱欣豪園等項目已提供穩定回報。上海業務目前由林伯養子、麗豐行政總裁林建康打理。

　除粵滬兩地外，麗豐在廈門也啟動了投資3億人民幣的香港廣場項目。林百欣曾說過，如果北京有好機會也不會放棄。

【林百欣生平大事記】

1914年　廣東潮州出生，早年在汕頭任職於銀行，後赴澳門經商。

30年代　由廣東經澳門來港，先做行街仔，做汗衫，之後到元洲街頂了一個舖位。

1947年　創立麗新製衣有限公司。

1972年　麗新製衣上市。

1983年　公司轉攻地產，發展長沙灣麗新商業中心、長沙灣廣場及銅鑼灣廣場一、二期等。

1987年　麗新製衣將成衣業務分拆上市，地產業務則改名為麗新發展。

1988年　林百欣和鄭裕彤家族以4億元購入亞視1/3股份。林百欣先後任亞視董事局主席、永遠名譽主席。

1993年04月　獲聘為港事顧問。