[2005-02-22] 施永青：抬棺示威豈能旺港 放大圖片
「名人會客室」主持人：張慧燊
本報記者：梁悅琴
不少香港人覺得，近幾年香港的戾氣很重，單是大大小小的遊行，就數不勝數；對政府施政的責難和要求也越來越多，讓人不勝其煩，更拖慢了香港經濟走出金融風暴谷底的步伐。對此，施永青坦言，回歸後香港人對自己的政治角色並不了解，亦把自己的處境定錯位，令香港人精神錯配、社會資源錯配，無法配合新的環境去把握發展機遇。
施永青用英文語法上的三種進行式shall(理應如何)、can(能否做得到)以及be(存在處境)來說明現時香港的境況。他說，要先考慮be(存在處境)，才可用shall(理應如何)及can(能否做得到)，不然就是不切實際。然而，現時大部分政黨都只是用shall的角度來看問題，無論是政治問題還是經濟民生問題，都脫離現實去考慮問題，提出要求。這種思考和要求，表面上好像是正確，但在現實中卻做不到，無論政治上還是經濟上都難達到效果，而且造成香港人精神錯配、社會資源錯配，影響發展。
「一國」現實必須尊重
他直言，現時香港人應要認識現有環境，在中國，無另一個力量可以取代共產黨，而香港特區首先應該尊重「一國」的現實。可惜有小部分人竟然企圖改變一黨專政，結果當然會失望。他指出，香港面對的困難亦並非部分政黨採用「抬棺材示威」的方式便可解決，香港人要明白這個道理，集中精力求發展，努力在經濟上再闖高峰。
政府過多干預市場
他相信，現時香港這一代人，大部分時間生活於英國殖民統治下，文化取態都是接受英式教育，中央政府亦要了解香港這種處境。就好比一個孩子一直接受寄養，於養母家庭住得太久，回到生母身邊會不習慣，要好長一段時間才適應，因而要互相包容，才可找到平衡點。
講到經濟發展，主張自由市場經濟的施永青認為，現時香港面對最大的問題，是政府干預市場過多；同時，商界參與政治來表達商界意見者少，形成商界無法實現對政治的均衡參與。他指出，以領匯事件為例，自由黨竟然幫商場租戶向房委會爭取不要加租，而不是由市場機制去決定加租與否，即是干預市場運作，無代表自由市場的立場。
倡大嶼山由民間投資
他個人亦贊成將大嶼山整個發展交由民間投資，理由是將比由政府自己進行投資為佳，因為商界進行投資，會進行風險評估，每項投資都會清楚計算，不會出現政府不計成本而大花公帑的情況。
施永青直言，目前香港政府和社會應鼓勵年輕人自發地去學習，令他們明白可以獨立自主、自食其力才有體面，而不是像目前部分年輕人般，寧願領取綜援，都不願意認真地去找份工作做。
香港樓市至少可升6年
施永青做了30年的地產代理生意，自然少不了要向他請教如何看香港的樓市。他坦言，回顧過去的地產起伏周期，香港的地產市道仍是升多跌少，升的時間長於跌的時間。例如76年樓市上升，81年市況調整；85年樓市又再上升，到97年才開始下跌；03年又再回升……他估計，這次樓市升浪至少會升6年，因為現時仍有不少閒錢繼續流入。雖然短短一年半香港樓價已升40%至50%，但未算不健康，因為現時新界區仍有2000多元一呎的物業可選購，與市民的購買力仍未脫節。
內地富人來港置業必推高樓市
講到息口問題，他認為，與20年前香港按揭利率要20厘相比，現時樓按息率只有2厘多，況且供樓負擔比例仍然處於合理水平。至於豪宅主要售予富人，他們只是支付身家小部分便可買樓，談不上涉及負擔能力。因此現時樓市仍處健康水平。
他坦言，香港人如果有心置業，尤其是自用，不妨趁早買一間優質物業來居住，否則，若中央政府真的放寬內地富人來港置業，香港樓市又會再大升。況且內地人置業一向是選擇最好的物業來自住，又會成為香港人爭購優質物業的主要對手。
至於內地地產方面，他認為，現時內地土地供應其實過多，形成開發泡沫，如珠三角一帶相當多新盤，但這並非樓價泡沫。又如上海因是資金集散地，吸引溫州、浙江等人前去炒樓，而上海普通人其實並非人人可以置業。
現時中原地產於香港僱用4000人，內地則在20個城市設有分行，聘用7000名員工。談到僱用內地人的要求，他自言，最重要是用人為賢，不會是分哪裡人，況且現時香港已經回歸，部分內地分行的管理層會由香港派去，但基本上都是知人善用。
兒女非私產 請人重良才
中國人的思想，大部分都希望家族生意可以一代傳一代。不過，做了30多年地產代理，現時已佔據香港地產代理行業營業額30%的中原地產創辦人施永青表示，仔女不是自己的財產，不會因為自己做地產代理便要逼他們做，會讓他們自由發揮；至於公司，始終並非施氏宗親會，一定要由姓施的來繼承。況且，從不少企業發展史來看，家族生意的企業最終都是做不大，因此，他請人最重要是用人為賢。那麼，如果子女想坐他的位又如何？他笑言：「他們可以做得到我個位嗎？」
不愛炒樓喜遊山玩水
雖然是做地產代理，但施永青最不喜歡炒樓，因為簽兩個名便賺到錢，根本無社會效益。因此，他自己在物業上的投資並不算太多，亦不喜歡借錢買樓，反而喜歡自己𡑔快車。
自言已經年紀大的施永青，一向都不喜歡賭馬、打高爾夫球此類有錢人玩意，反而喜歡行山同游水，真正的「遊山玩水」。現時他還替多份報章同雜誌撰稿，以筆耕為樂，如《信報月刊》、《東周刊》及《蘋果日報》，還有公司內部刊物及內地發展商SOHO中國的公司雜誌，部分有稿費。
講座報酬捐慈善基金
此外，每個星期還有至少2至5場義務講座，他坦言，自己都不想有如此多講座，並聲明要收錢才講，但仍有不少機構如保險公司表示收錢都要請他講。盛情難卻，他惟有將收到的錢都捐予中原慈善基金，以資助苗圃行動、小交響樂團等機構，部分講座則只有一餐飯的回報。
申城少年初來港 言語不通靠自強
面對內地城市崛起的競爭，香港似乎存在不少隱憂。然而於上海出生、於上海讀幼稚園及小學一年級、1956年才來港的施永青直言，想當年自己初來港時語言不通，困擾很多，但通過努力都能完全適應，並一直發展到今天。現時香港無論政治、法制、醫療、衛生都比內地為佳，只要特區政府引入內地富人資金來港置業，以及吸引更多外來資金來港投資，便可進一步鞏固香港的金融中心地位，並成為區域服務中心，所以香港人根本毋須過於庸人自擾。
就以近期市場至熱投資地點澳門為例，施永青稱，澳門的規模遠遠不如香港。可以這樣形容：香港是「盆」，澳門是「杯仔」。澳門只要有少許游資流入，便好快滿瀉，但香港則可以吸納到不同地方的資金。例如現時澳門的平均工資只是香港打工仔平均工資的60%，中小型住宅樓價亦只是香港的一半價錢，因此，內地或周邊城市要真的追上香港，仍然比較困難。
不扮白馬王子 享受「老婆大晒」
人稱「老施」的施永青，早年與太太都是教育界出身，太太教體育，專長羽毛球。不過，與其他男士不同的是，施永青自言不喜愛扮白馬王子，反而喜歡一開始便讓對方知道自己的真正底蘊。也許因為這樣，他笑言，自己拋個身出來很久都無人要，又不知女人原來喜歡鍾意被人追，所以最終要等到36歲才結婚。
太太給他生了一對仔女，現時大仔已高過父親，細女則於今個夏季入大學，這在中國人的傳統思想而言已是好幸福。
他戲言，自己當初的人生目標如組織私產黨都被太太剝削了，現時還淪落到要對太太言聽計從，皆因太太對他講是她旺夫益子，讓一向無宗教信仰、相信自食其力的施永青有點氣惱又無奈。但說到底，施永青還是覺得，娶了太太回來，做丈夫的就應該錫老婆，所以，每當提起太太他總是笑瞇瞇的。
現在他不時與太太行山，但太太怕曬要打傘，與年輕時通山跑，黝黑膚色的施太已然不同。不過，施生依然願意與太太一齊打傘行山。
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