[2005-02-23] 賣地超高價成交是雙刃劍

　信和置業昨天以高出底價近兩倍的18.2億元，投得九龍灣商貿地皮。我們認為，今次地皮超高價成交是一把雙刃劍，一方面有利後市發展和增加庫房收入，另一方面會推動樓市飆升，增加營商成本，甚至有可能延續本港整體經濟過於倚靠房地產的老路，影響香港經濟結構轉型的進度和方向。因此，政府有責任密切注視樓價飆升趨勢，維持土地供求平衡，保持樓市穩定發展，避免重蹈樓市大起大落的覆轍。

　今次成交價遠超市場預期，其特殊因素包括兩方面：一是政府三年多來首次拍賣商貿地皮，市場對此渴求已久，競投氣氛必然熱烈；二是參與競投的部分發展商本身在區內有不少物業，高價競投既反映他們對後市的信心，亦有助帶動區內物業增值。市場預料，今次賣地成績會令觀塘和九龍灣一帶的寫字樓價格上升15%至20%。

　九龍灣及觀塘是蛻變中的地區，未來包括舊機場用地的重新規劃，令該區發展酒店和寫字樓前景良好，有關地皮成交價對區內補地價具一定指標作用。市場上有人建議取消勾地表制度，恢復定期賣地安排。但我們認為，實施土地儲備表制度，是希望令土地供應更有靈活性，政府既有責任確保土地以市場價值出售，也有責任通過調控土地供應維持樓市穩定發展。因此政府不應輕易改變勾地表制度，只需平衡各方面因素，合理決定勾地表內的地皮種類和數量的供應。　

　連同今次賣地，政府在本財政年度共舉行4次土地拍賣，為庫房帶來近200億元收益，較財政預算案目標的45億元高出3倍以上，收益是自97/98年度322.5億元之後七年來的最高水平，亦較1991年至1997年六年間平均173.4億元高出約15%。國際貨幣基金組織預計，本港可在06/07財政年度達致平衡預算，較政府原定目標提早兩年。令人憂慮的是，達致收支平衡的一個主要因素是賣地成績，而不是靠開闢新的經濟增長點，一旦房地產市道逆轉，政府將重陷結構性財赤困境。

　因此，對今次賣地成績，無論政府和社會各界都不宜一味樂觀。過去一年，在個人遊帶動下，本港經濟復甦強勁，直接帶動房地產市道上升，令負資產數目減少，政府賣地收入大升，解決財赤也有了轉機，政府及社會都似乎已如釋重負。但金融風暴後樓市泡沫破裂的慘痛經驗說明，房地產價格飆升是一把雙刃劍，有利有弊，目前需要密切關注的是樓市飆升帶來的負面影響。實際上，隨著樓價上升，去年本港整體商舖租金大幅上升，成為亞洲區九大城市之冠，加重了各行各業成本，影響營商環境，削弱了本港競爭力。因此，政府和社會各界都應重視樓市急升潛藏的危機，研究化解危機、平衡樓市發展的對策。（文匯社評）