[2005-03-02] 港商業零售物業亞洲最佳投資

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　萊坊認為本港商業及零售物業為全亞洲最佳投資市場。

　【本報訊】著名國際物業顧問萊坊國際剛發表的報告指出，香港寫字樓及零售物業的市場增值潛力同居全亞洲之冠。

　由萊坊發表的「2005年全球物業市場預測報告」，是該公司聯同美國聯盟伙伴Grubbs & Ellis合作撰寫，報告概覽全球主要物業市場的表現，並預測美國、亞太區、非洲及歐洲各國不同物業市場的增長潛力(Market Strength Forecast)。各大城市會根據多達20個涵蓋地產、經濟及人口加權變數計算的積分排名。

　在寫字樓物業的市場增長潛力，香港力壓主要對手榮登亞太區榜首，萊坊指出香港擺脫衰退的強勁表現，寫字樓租金出現可觀升幅，相信未來一年仍有理想的增長，令香港成為亞洲區寫字樓市場增長潛力之冠(見表)。在去年的排名中，香港僅名列第九。

市場潛力由第九升上首位

　香港寫字樓的租金叫價平均每年每平方呎40.12美元，是全球第17個最昂貴的城市，萊坊的報告預期香港寫字樓的租金在今年仍有35%增幅，相信在年底會晉升成為全球第8個寫字樓租金最昂貴的城市，超越多個歐洲大城市，包括米蘭、愛丁堡、法蘭克福及慕尼黑(見表)。

　報告指出，亞洲區物業市場在05年會持續04年開展的良好勢頭，一些成熟的市場如香港及新加坡，在經濟好轉下商廈租金會繼續上揚。而一些轉型的經濟體包括中國及印度則會受惠於全球的外判趨勢。

　香港在亞太區零售物業的排行榜亦獨佔鰲頭，擊敗五個澳洲大城市及區內主要對手上海及新加坡。香港榮登榜首是由於經濟復甦強勁，消費者信心增加，而來港遊客數目亦與日俱增。在去年同一個排行榜中，香港商舖名列第四。

　萊坊報告表示:「亞洲地區擁有全球最獨特的購物環境，在一些地區如香港，消費意慾相當濃厚。亞洲區主要市場的商舖租值十分穩固，並有可觀增長。隨著中國放寬居民的自由行形式來港旅遊，令遊客數目增加，預期香港商舖的租金在來年仍會上升。」

商舖受惠經濟復甦自由行

　在工貿物業市場方面，萊坊指香港受到來自國內的激烈競爭，令其市場增長潛力排名在區內只位於第6名，落後上海、吉隆坡及三個澳洲城市。

　萊坊香港區行政總裁霍志禮表示:「全球的商用物業市場前景都相當樂觀，雖然投資者對西方國家的消費信貸情況存在戒心，但環球股票市場在過去幾年表現理想，反映商界對前景的信心。香港經過一段前所未有的困境，現正步向康莊。」

　由萊坊編制的「2005年全球物業市場預測報告」主要以兩項因素評估各大城市物業的市場增值潛力，第一項是以經濟、社會人口及地產角度分析各市場的表現；第二項是純粹考慮各市場的租金增長情況。