[2005-03-04] 將軍澳豪庭周日內購高市價15%

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　將軍澳豪庭周日內購。 (周穎攝)

　【本報訊】（記者　周穎、梁悅琴)新盤陸續登場，新地旗下將軍澳豪庭昨日開放示範單位予地產代理參觀，相信最快可於本周日進行首輪內購，呎價介乎4191元至5000元，高市價15%；而長實東涌悅濤軒本周六亦推出2套相連單位，單位呎價為4700元至4900元，較去年八月首批同類單位加價33％。

　由地鐵、新地、恆地、華懋及南豐合作發展的將軍澳豪庭於昨日下午開放示範單位予代理參觀，據悉，發展商提供3種付款方法，包括：與渣打銀行合作為提供95％無邊際按揭，首128日免息免供；建築期25％按揭及即供可獲樓價3％折扣。

　據昨日市場流傳價單顯示，27樓全層8個單位，單位面積介乎623平方呎至1187平方呎，售價介乎261.1萬元至593.5萬元，呎價介乎4191元至5000元。目前將軍澳中心二手單位平均呎價為3900元水平。

楊祖賜：中低層呎價4,500

　新鴻基地產代理市務總監楊祖賜表示，將軍澳豪庭將於本周日進行首輪內購，先推出中低層單位，預計平均呎價約4500元，但數目仍待落實。至於整座物業的意向呎價仍維持5000元水平。

　將軍澳豪庭(前稱將軍澳中心第13座)樓高49層，共有390個單位，面積介乎623呎至1863呎，是將軍澳中心唯一全幢有露台單位。

悅濤軒複式入場費1,200萬

　美聯物業將軍澳區域營業董事郭玉滿表示，將軍澳豪庭示範單位今優先開放予各代理行參觀，即獲一名區內買家向發展商以每方呎7,500元洽購頂層A室特色單位，惟發展商十分惜售，堅持每方呎意向價為8,000元以上，買家正在考慮當中，不排除再出價洽購。將軍澳豪庭開售在即，該行共接獲1000個電話查詢，該行有信心收取200張票源。新盤開售在即，將軍澳中心一名業主願以185萬元放售10座中層F室單位，面積546方呎，惟簽約在即，即時反價至195萬元，買家仍願意承接。

　長實高級營業經理劉啟文昨日表示，計劃於明日起推出旗下東涌映灣園悅濤軒第10座65及63樓的「天澄雅軒」相連單位，接受買家出價洽購，意向呎價介乎4700元至4900元，單位面積2448平方呎，入場費約1200萬元，買家可獲贈長實室內設計部門8小時設計諮詢及25萬元傢俬禮券。

呎價較去年8月升33％

　他指出，悅濤軒首批特色單位於去年8月份推出，呎價為3600元，是次推出單位較首批單位呎價，加幅達33％，反映市場對特色單位有需求。

　悅濤軒目前分層單位已經有500個買家查詢，今年發展商只會限量推出800個單位應市。

星基金6700萬購貝沙灣

　此外，中原豪宅STATELYHOME西半山區域營業董事李巍表示，貝沙灣8座頂層複式單位剛獲新加坡基金承接，成交價為6700萬元，單位面積為4805平方呎，折合平均呎價為13944元。

頂層複式呎價1.39萬元

　該新加坡基金原本計劃洽購貝沙灣5座單位，惟該座單位還未推出市場，加上凱旋門及名門推售在即，該基金恐遲買會貴，故決定偷步入市。李氏補充，除洽購時間緊迫之外，該新加坡基金亦考慮到貝沙灣5座的意向呎價為1.4萬元，比上述單位較高，故決定購入該複式單位。