[2005-03-04] 郭炳江：豪宅看高一線

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　左起：新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳聯及郭炳江介紹中期業績。 (張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴、陳嘉文、何麗琪)去年樓市表現突出，整體樓價上升30%，三間地產商昨日均派發亮麗成績表，但今年樓市要面對加息壓力，樓價何去何從惹關注。新鴻基地產(0016)副主席兼董事總經理郭炳江昨於業績記者會上表示，除了豪宅升幅較大外，一般中小住宅及其他物業料升幅只會介乎5%至10%。郭炳江指出，儘管受油價波動及美息穩步調升影響，今年全球經濟發展動力預料可保持平穩，而外圍經濟環境相對穩定，加上美元疲弱，有助帶動外部需求。中央政府繼續實行有利措施，加上迪士尼樂園將於本年稍後開幕和消費信心回升，均有助今年香港經濟健康發展。

陳啟宗：未來供應或短缺

　他稱，在供求利好情況下，本港住宅市場將繼續表現理想。就業市場情況持續改善，市民收入亦有溫和增加，加上預期通脹重現及按揭貸款簡便，私人住宅的需求將會持續殷切。即使息口會上升，置業者按揭供款能力仍相當強，而未來數年新落成單位亦預期繼續下降，會令樓價平穩向上。

　恆隆集團主席陳啟宗昨在業績會上表示，近期息口上升對一手及二手樓市的影響不大，相信未來2至3年樓宇供應或會出現短缺，主要因為現時政府在勾地價上要求太高，沒人願意勾地。他表示，若樓價急升對樓市來說並不健康，平穩上升較好，而樓市轉好亦顯示集團的售樓策略是正確的。

　至於快將公布的勾地表，陳啟宗表示，相當滿意現時的勾地皮政策，希望新勾地表內可加入更多種類的地皮，這並不表示地皮不夠，而是希望市場可有較多選擇。他表示，不應只著眼於香港，若土地儲蓄不足夠，可於內地購入。

呂志和：料樓價持續上揚

　另外，嘉華國際主席呂志和表示，隨著本港經濟復甦，香港地產市道於04年好轉，買賣交投活躍，樓價亦有可觀增長。展望2005年，集團相信香港房地產市道會持續向好，其中優質住宅及商廈將成為市場焦點，在仍然相對低息及市民收入增加的推動下，樓價會進一步上揚，集團會積極參與土地拍賣及招標，致力增加土地儲備。