[2005-03-04] 業界：新勾地表14地皮值659億

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　業界預料添馬艦地皮有機會納入勾地表。 (資料圖片)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)新一年度土地儲備表傳於今日公布，新鴻基地產(0016)副主席兼董事總經理郭炳江表示，希望政府不要太著重勾地底價，最重要是最終成交價，以及賣地過程中有多少發展商有興趣參與，以及拍賣的過程和氣氛。他希望政府可以簡化勾地程序及降低勾地價。

　過去地產建設商會一直有與政府商討製訂完善勾地政策，及反映勾地底價等問題。他指出，作為發展商的一分子，他亦希望多一些不同發展商參與其中，令市場更加熱鬧。因為綜觀過去一年，無論是市區重建局、地鐵至九鐵推出項目都吸引到不少發展商競投，顯示市場上原來是有如此強大的需求。

波老道地皮值71億最貴

　美聯物業(1200)測量師行助理董事林子彬表示，由於現時市場上最渴求港島區住宅地皮及商業地皮，預料該行建議的14幅地皮當中，以半山區波老道21,23及25號、山頂聶歌信山道政府宿舍及上環荷李活道前警察宿舍三幅住宅地皮，以及中環租庇利街中環街市及添馬艦的商業地皮，有最大機會獲當局放入土地儲備表內，並將成為發展商積極「勾」出的目標。

　林子彬表示，波老道地皮料將成為土地儲備表內最貴重的住宅地皮，估值達71.18億元，連同前述其餘兩幅熱門住宅地皮，三幅港島區靚地的估值已達124.73億元，佔表內整體住宅地皮總值近4成。樓面呎價方面，則以聶歌信山道地皮最高，達19,000元，反映港島區豪宅呎價未來將有很大的上升空間。

中環街市將成焦點

　商業地皮方面，林子彬形容，以中環街市地皮最為突出，因為現時市區已很難找到位置如此優越的商用地。至於添馬艦地皮若可作分拆發展，則其210多萬平方呎的樓面面積除可紓緩甲級商廈供應的壓力外，以該地皮估值達168億元來說，對紓緩政府的財政赤字亦大有幫助。由此預料，中環街市地皮及添馬艦地皮一旦放入土地儲備表，將成為發展商的爭奪焦點。美聯預測是次土地儲備表當中，共有14幅地皮，總值估計逾659億元，可提供約9,000個單位。