[2005-03-04] 新地賺55億 升95％勝預期

　【本報訊】(記者　梁悅琴)受惠樓價回升，令售樓毛利率由20%提升至29%，以及去年底出售亞洲貨櫃碼頭權益而獲得14.1億元的非經常性利潤下，新鴻基地產(016)昨宣布，截至04年12月31日止6個月內除稅後盈利為55.5億元，上升95.3%，優於市場預期。每股盈利2.31元，升95.7%，董事局建議派發中期息每股7角，升16.6%。

　財務狀況方面，集團的負債比率只有9.6%，截至去年12月31日止，股東權益為1,380億元，淨債項132億元。

現樓價水平只回到93年

　新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江表示，集團期內來自物業銷售營業額51億元，較03年大升70%，租金收入則為24.9億元，上升0.1%，兩者財務支出前的營業溢利則分別為14.8億元及18.5億元。他指出，於今個財政年度內落成的物業已有65%售出，料全年度的業績會有理想表現。新地執行董事黃奕鑑指出，集團現時物業銷售毛利率為29%，比上年度的20%大幅上升，估計全年度的毛利率會進一步上升，但較96/97年樓市高峰期的毛利率55%比較仍有一段距離，反映現時樓價水平仍不算高，只回到93年左右，距離97年的水平仍有很大距離。

　黃奕鑑表示，扣除出售貨碼等非經常性收入，期內集團實際的盈利升幅只有20多個百分點。集團中期派息與2004年同期比較，只增加近17％，主要為預留資金作土地競投及補地價之用，而集團正發展中的收租物業九龍站項目亦需要預留資金發展。

05年料售三千伙套160億

　黃奕鑑表示，預期未來3年（即2005至2007年）集團的落成量達350萬呎樓面，當中包括預期06年落成的紅磡紅灣半島中所佔一半權益的樓面面積。新地旗下新鴻基地產代理總經理周國賢指出，預期今年1至12月集團將會銷售3000個單位，估計套現160億元，項目包括奧運站第3期及西九龍凱旋門，而今年1月至今的售樓收入已有25億元，主要來自上水皇府山。周國賢表示，過去數月本港一手與二手成交比重分別為八比二，數字已是一個健康水平，因為只有二手樓活躍才可推動一手的換樓熱潮。

2100萬呎農地擬轉用途

　至於農地補地價問題，集團副主席兼董事總經理郭炳江表示，希望今年6月底前能夠完成一些項目。於去年下半年新地增購3幅土地，包括新蒲崗商住地皮、深水步順寧道/保安道商住地皮以及元朗住宅地皮，合共提供167.2萬呎樓面。目前新地於香港擁有4290萬呎土地儲備，其中2,140萬呎為已落成發展中物業、及2,150萬呎發展中物業，另外，新地亦持有超過2,100萬呎的農地地盤，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並正申請轉換土地用途。