[2005-03-05] 炒家蜂擁入市 睇樓量增10%

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　【本報訊】樓市再掀升浪，加上一手樓盤缺乏吸引力，誘使大量買家投身二手市場。據利嘉閣地產研究部顯示，本周末、日全港50個指標屋苑共有2795組客戶預約睇樓，客量不僅較上周急增10.2%，其中投資者睇樓比重更高達25.5%，創1年新高，可見炒家入市情緒相當高漲。

比例達25.5%1年新高

　事實上，隨著九成半按揭產品推出市場，明顯吸引首期有限的買家入市，加上投資者追落後效應，以及一手新盤未見吸引，大量買家就轉投二手大型屋苑市場，令睇樓量節節上升，成功承接2月份樓市旺勢。按地區分析，港島區及九龍區出現睇樓人潮，兩區預約睇樓量都較上周增加10%及16.6%，其中兩房細單位更大受歡迎，如南豐新�h、鯉景灣、帝后華庭、淘大花園、麗港城就在兩房單位預約增多下，睇樓量上升7%至50%不等。另一方面，大單位亦不甘示弱，其中太古城、海逸豪園、美孚新�h以及沙田第一城就獲換樓客及投資者追捧，並錄得超過120組客人睇樓，可見現時二手樓市經已「撻著」。

城市海怡比例超40%

　客源比例方面，由於市場閒資充裕，炒家追落後及收租客「買磚頭」保值的意慾更強，本周投資者睇樓比例就高達25.5%，創去年年初旺市以後新高。個別屋苑如城市花園、海怡半島、淘大花園、美孚新�h、大埔中心、嘉湖山莊的追落後效應更見顯著，投資者比例超越40%的高水平。