[2005-03-05] 樓市寶典：批地契約

文：新尼

　根據本港的土地政策，本港政府是以「租約」形式將土地批租予市民大眾使用，因此土地擁有權始終屬政府所有。其實，大約在60年代之前，政府一般會以直接發出「官契」的方式將土地批出，後來因為政府希望加強控制承批人發展土地的責任，故此改以「合約」方式將土地批出，利用「合約」條款來規限承批人履行合約的責任。

　所以，承批人只是擁有土地在某一段年期內的使用權，因此就算承批人把土地出讓，也只不過是將所有的土地使用權轉讓而已，最終擁有者還是政府，承批人要在批地契約之規範下，遵從契約內的條款使用土地。

　簡單一點來說，現在的發展商便是將批地契約的權益分成多個小單元，然後轉讓出去，所以現時絕大部分物業的業主，是與屋苑內其他業主共同擁有一幅土地之使用權，而土地最終擁有者仍然是政府。