[2005-03-12] 炒家活躍二手睇樓量直迫97

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　美孚新�h獲100組客預約睇樓。 (張偉民 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）投資者及置業者入市仍然踴躍，加上特首董建華日前宣佈請辭，政局已明朗化，據利嘉閣地產研究部顯示，周末、日全港50個指標屋苑共有2896組客戶預約睇樓，客量不僅較上周急增11.6%，勢頭更直迫3000組，接近97年的2911組高紀錄。至於客源方面，投資者入市情緒高漲，其睇樓比重連續兩周達到25%的水平。

　按地區分析，港島及九龍區現睇樓人潮，兩區預約睇樓量較上周增加13.7%及16.6%，其中太古城、黃埔花園、海逸豪園、美孚新�h及沙田第一城的預約睇樓量更超過100組。

　另外在將軍澳豪庭熱賣刺激下，新都城及將軍澳中心亦罕有地錄得120及100組客人預約睇樓，表現極之優異。

太古第一城美孚成焦點

　客源比例方面，在追落後效應下，投資者睇樓比例連續兩周維持25%的高水平，個別細價屋苑更掀起投資熱，如南豐新村、淘大花園、大埔中心、嘉湖山莊、映灣園因樓價低水關係，吸引大批炒家到場，其睇樓比例逾35%。

　利嘉閣地產皇牌屋苑昇悅居(A組)分行經理曾建業表示，特首請辭消息明顯對市民產生正面影響，雖然有不少業主都借勢反價、甚至「零議價」，但仍未損市民睇樓熱情。

　另外，據美聯物業抽選35個藍籌屋苑中，以藍田匯景花園、元朗嘉湖山莊本周六、日預約睇樓量升幅最顯著，達50%，至於藍田麗港城、紅磡海逸豪園亦錄得40%升幅，而青衣灝景灣及元朗YOHO Town預約睇樓亦錄得30%升幅。

將軍澳三屋苑睇樓激增

　美聯物業將軍澳區域經理馮國基表示，本週末將軍澳中心預約睇樓量較上週激增25%，另外同區三大屋苑包括東港城、維景灣畔及新都城，亦普遍上升15%至20%。

　此外，受惠於將軍澳豪庭開售，不少向隅客更將購買家力回流至東九龍區二手市場，即時刺激該區成交量及睇樓量錄得顯著的升幅，單是三月份迄今，麗港城及匯景花園已分別錄得35宗及20宗成交，而預約睇樓量更分別激升40%及50%。

　美聯物業貝沙灣分區域經理徐志強表示，在貝沙灣第5座即將推售的效應下，鄰近置富花園本周預約睇樓的人士以外區客居多，佔總數的7成，當中更不乏首次置業的上車客。

　新界區方面，美聯物業大馬路(2)分行營業經理鄧涇渭表示，Yoho Town本周末的預期睇樓量，亦較上周末上升三成，外區客更佔當中的四成，且不乏港島區的客人。