[2005-03-19] 市建局斥資一億購灣仔80歲唐樓群

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　茂羅街(右)及巴路士街(左)唐樓鳥瞰圖。

　【本報訊】(記者　翁育紅)為回應政府著力推動創意工業發展的施政方針，市建局將斥資1億元，收購灣仔茂羅街與巴路士街共10幢戰前唐樓，前者樓宇將進行鞏固翻新，用作發展創意文化產業，後者唐樓則拆卸時，將保留富特色的樓牆，建立類似澳門大三巴的牌樓加入庭園供市民休憩使用。預計該項目可在2007年完成。

　市建局執行董事林筱魯昨表示，由於灣仔具濃厚的歷史色彩，也保留了很多舊區文物特色，如果拆卸建商廈並不符合區內需求，故幾年前已經就項目展開研究：「茂羅街活化項目是我們第一個試點計劃，響應政府和社會上推動這個十分有意義的目標。」他有信心市建局能順利收樓及展開計劃，並希望此項目能刺激香港整體的文化事業發展。如果這個項目效果顯著，市建局會不斷尋找新機會將創意工業融入市區。

外牆剝落 岌岌可危

　整個項目地盤面積約8400平方呎，現時該10幢高4層的唐樓樓齡均超過80年，部分已相當殘舊，外牆剝落之餘，居民上樓需要經過岌岌可危的木樓梯，樓上多為板間房，居住環境擠迫，最大不便是沒有廁所，每天需要倒「夜香」。

　市建局初步構思是翻新其中茂羅街6幢狀況較好的唐樓，保留原有的基本建築結構和木材，提供20個或以上的獨立空間，總樓面面積達18,300平方呎。巴路士街4幢較差的建築物將會拆卸，設計成3000平方呎的庭園，不過建築物含露台部分的4層高牆身將保留，建立類似澳門大三巴式的牌坊供遊人觀賞。

諮詢公眾 提供創意

　林筱魯說，市建局原則上只提供空間，現階段對軟件設施未有任何前設或既定概念。至於未來租金、管理等營運詳情，市建局將邀請灣仔區議會和地區諮詢委員會組成的專責委員會推動是項計劃，並就主題及創意產業的組合諮詢當地居民、專業人士、學者和有興趣的團體。林筱魯續稱，市建局雖然投資1億元，但只要日常營運能自給自足，市建局並不打算從中獲利，任何有潛力可作持續發展的產業，市建局都會持開放的態度加以考慮。

下周解釋補償政策

　若果規劃建議最終獲得城規會、行政長官和行政會議同意，市建局會收購項目內4個私人物業業權，和安置補償大約37個家庭，估計開支約為6,200萬元。其餘的3,800萬元則用作建築、利息和其他開支。市建局職員昨日已到重建範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以了解居民的居住情況和確定住戶數目。下個星期將會舉行簡報會，向居民解釋有關規劃程序和重建補償政策。

促保留文化氣息物品

　身兼香港當代文化中心主席的灣仔區議會主席黃英琦表示，市建局翻新灣仔茂羅街唐樓，當局在翻新後應採取具彈性的管理措施，使過往居民習慣把富文化氣息的物品，可依舊在庭院位置擺設，避免每次都須經過管理公司。她建議，市建局應邀請民間文化團體協助管理。