[2005-03-20] 消費旺區 舖租勁升50%

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　旺角朗豪坊開業後令周邊商舖租戶組合大整合，現時以化妝品、新派食肆為主。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)過去一年受惠經濟復甦以及個人遊的刺激，本港核心消費區如旺角、銅鑼灣的零售舖位租售價均大升30%至50%，而二線舖位租售價升幅亦達10%至30%。旺區業主已有揀客的招數，因為舊式酒樓、文具店、理髮店、五金店、裙褂店不能招徠個人遊遊客，影響租值上升，已聯手加租，迫走寒酸行業，改為租給金飾店、化妝品店、名牌店、影音店、新派食店，以提高租值。

　地產界人士指出，零售市場汰弱留強情況嚴重，由於市場仍看好香港的旅遊業前景，相信未來一段時間此種情況仍會繼續。

舊式酒樓難敵潮流漸淘汰

　中原商舖部總經理潘志明表示，今年首季舖位的租售價保持平穩，近期所見的酒樓因加租結業等消息，主要是因為部分舊式酒樓未能跟上潮流，難敵新派潮流食肆競爭，加上經營不善，盈利能力低，自然會受到淘汰，難以接受新租金的升幅。除了舊式酒樓外，理髮店及文具店同樣面對相同壓力。由於不少舖位租約是2、3年前訂定，部分是SARS時期洽租，租金自然處於低水平，基數低，與現時經濟情況比較已不同，因此，租金升幅自然會較大。

電器商戶旺區插旗搶遊客

　與此相反，近年部分受惠個人遊的行業，如電訊、金舖、錶舖、化妝品及名牌時裝店，因要積極大力拓展市場，不惜於核心區爭相落戶搶租舖位，藉以作為廣告宣傳的一部分開支。好像去年百老匯電器大力擴充分店，今年則見豐澤積極拓分店，近期便以月租35.4萬元租用銅鑼灣波斯富街2至3號舖，現址租客為H2O化妝品，其於兩年前訂定的月租為25萬元，與現時相比上升41.6%。

　部分看好零售業前景的舖位投資者，更索性連租約購入留待租約完結時再自用，例如於銅鑼灣一帶早有舖位投資的英皇國際，近期便以2.12億元連租約購入銅鑼灣羅素街56號地下及閣樓，物業面積分別為1300呎及2600呎，現時租客為卓悅化妝，月租達48.3萬元，但估計市值月租可達73萬元，據悉，英皇有可能待卓悅的租約到期後，便改回自作英皇鐘錶用。

地標商場開業掀商舖整合

　另一個現象便是個別大商場開業後，如旺角朗豪坊及觀塘創紀之城商場apm，以及行人專用區開通後，都令周邊的商舖租戶組合大整合，成交及價格熾熱起來，以旺角朗豪坊為例，開業前後毗鄰的砵蘭街舖位新租約價格便大升1倍。而區內以往以麻雀館及黃色事業為主的租戶組合，亦變為以化妝品、食肆為主。