[2005-03-20] 一手盤銷情不跌反升

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　盈科大衍行政總裁李智康(中)與市務總監顏金施相信，加息對樓市影響不大。圖為他們昨日於貝沙灣示範單位內與名模合照。 (李永青 攝)

　【本報訊】(記者　李永青)繼匯豐銀行加息後，多間銀行相繼跟隨加息，但加息卻未對樓市銷情造成負面影響，昨日5個主要一手盤售出35伙，較上周六上升52%。雖然一手盤成交仍屬低水平，地產界普遍認為，市場已一早預料會加息，加上預期未來經濟將持續好轉，擔心樓價會因此漲價，反而刺激市民及早置業，過去兩日二手樓的成交亦保持平穩，部分代理的生意佣金更比平日上升25%至50%不等。

　盈科大衍地產營業及市務總監顏金施表示，加息消息在市場上流行了一段時間，故市場都已消化了加息消息，不會對樓市，特別是豪宅有任何大影響。他續稱，現時一般家庭每月用於供樓的支出少於總收入的30%，較1997年樓市高峰期時的80%仍然相差很大距離。

　利嘉閣地產董事總經理何紹章亦同意這個看法，他指加息後市民的供樓負擔僅由38.88%增至39.79%，仍低於正常的40%至60%水平。何紹章指出，前日銀行宣布加息當日，該行的生意不減反加，當日佣金收入達400餘萬元，較平日的200至300萬元為多。由此可見，加息不但未阻市民的購置意慾，相反市民認為這是經濟好轉的信息，故有意及早入市。

　另外，有地產代理指出，加息後，昨日一手新盤的銷情反而較加息前大升逾50%，證明加息不但未妨礙市民的置業意慾，更令他們提早入市。

　【本報訊】匯豐銀行大中華區首席經濟師梁兆基預期，美國聯邦儲備局本星期會再加息，本港亦會跟隨，而估計全年美國將加息3厘，本港加息幅度則會達1厘。據新城財經台報道，梁兆基表示，本港已進入加息周期，由於香港現時與美國的息差達到50點子，若本星期美國再加息，兩地息差會擴闊到75點子，而港元與美元掛鉤，相信香港會跟隨加息。

　香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴表示，加息對本港經濟影響不大，但對樓市有調整作用。