[2005-04-08] 發改委建議增二手樓稅率

　【本報珠三角新聞中心熊君慧深圳7日電】據發改委最新一份報告指出，宏調重點是加大對房地產的宏調力度，避免過熱發展。報告並提出三個建議：根據房地產供求情況繼續調整房貸利率，增加經濟適用房的供給，以及在二手房交易上加強稅收。對此，深圳有房地產顧問公司認為，新建議會否影響二手樓買賣要視乎未來稅率的高低。

深圳業界指影響難料

　發改委的報告指出，今年一季度宏觀經濟運行現三個特徵：一是投資增長仍然偏快，主要原因是房地產投資過熱並未得到有效抑制；二是受季度性因素的作用，通脹率有所反彈，不過核心通脹率仍不高，經濟增長面臨的通脹壓力並不大；三是出口高增長能否持續仍有待觀察。

　據有關統計數字顯示，今年1至2月，房地產投資1199.6億元人民幣(下同)，同比增長27%，對整體投資增長的貢獻達到30.7%，而京滬及杭州等大城市，地產投資比重更全部超過40%。房地產增長過熱，使相關的工業難以降溫，也使投資增長反彈的壓力依然較大。因此，目前宏觀調控的重點是抑制房地產投資和消費的過快增長。

倡增供經濟房抑炒賣

　報告認為，個人房貸利率今後將按供需情況可繼續調整，還可以考慮將政策著力點放在增加經濟適用房的有效供給，並在二手房交易環節上加強稅收調節，以抑制投機炒作行為。

　深圳市星彥房地產顧問有限公司市場研究中心經理青忠貴在接受本報訪問時認為，提高二手樓交易的稅收對市場會有影響，但相信政府會考慮到各方利益。「若是一般性的提升稅收影響不是很大。」

　數據顯示，深圳二手樓市場近幾年呈高速增長勢態，其中04年的交易面積較03年增加近30％。而在今年1－2月份，交易量更逐漸與一手樓持平，累計稅收收入2637萬元，比去年同期增長37％。