[2005-04-13] 滬首季甲級商廈空置降

放大圖片

　今年首季，上海僅有1棟甲級寫字樓「嘉華中心」完工，立即吸引眾多500強企業入駐。 （本報上海新聞中心傳真）

　【本報上海新聞中心記者汪盈電】全球知名物業顧問公司高力國際近日發布的第一季度寫字樓市場研究報告顯示，上海甲級和超甲級寫字樓空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%，刷新了十年來的最低。

　2005年第一季度，上海僅有1棟甲級辦公樓「嘉華中心」完工，釋放6.2萬平方米的新增面積，1月1日正式竣工時預租就已經達70%之多。目前甲級寫字樓的總供應量為295萬平方米，第一季的淨消化量為72,000平方米，甲級辦公樓租金平均開價為0.90美元/平方米/天，具體成交價格為0.81美元/平方米/天，比去年同期上漲14.3%。

首季空置率6.7%

　甲級辦公樓目前平均成交價格為3260美元/平方米，較去年同期急增16.5%，顯示 市場對於上海辦公樓市場的樂觀態度。

　研究同時指出，上海2005年尚有5幢辦公樓將會投放市場，帶來約385000平方米的新增供給。預計今年供給將略微大於需求，引導空置率上升至10%。由於新增面積主要位於徐匯區和浦東新區，因此這兩個區的空置情形會比較寬裕，而浦西的市中心區域則保持供給緊張的現象。

售價升幅高於租金

　專家分析，在此背景下，寫字樓市場出現一個顯著特徵：價格上升幅度高於租金，導致租金回報率下降0.2%至7.5%。這為近期國際買家頻繁進軍寫字樓市場提供了新的註腳。繼麥格理集團買下新茂項目後，其他的海外基金亦表示相當的興趣，由於專業房地產金融機構對上海房地產市場乃至整個宏觀經濟的信心會對其他投資者產生樂觀的心理預期影響，預計今年會有更多類似新茂項目的成交案例在市場出現。而日前，美國高盛又出手收購嘉德置地旗下的上海百騰大廈。

　高力國際有關負責人對外表示，「鑒於國際買家的持續關注，預計市場價格將會持續揚升，在租金表現較為遜色的情況下，今年的租金回報率應會持續向下調整。」

寫字樓需求強勁

　專家分析，由於越來越多的國際公司進駐上海，強勁的擴張需要導致寫字樓空置率下降。擴張最為明顯的是金融行業，高力國際上海區寫字樓部門主管蘇金茂表示JP摩根旗下的一家基金管理公司，第一次在上海設立辦公室，就在淮海路上新近開盤的嘉華中心租了560平方米的辦公室。