[2005-04-13] 本季住宅成交料減一成

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　美聯物業成功替羅家寶(左四)持有的基金，購入貝沙灣三期南灣第九座全幢物業，成交金額逾10億元。

　【本報訊】(記者 周穎)本港銀行近期相繼加息後，市場普遍認為息口仍有上升空間。美聯物業企業拓展董事謝梓旻昨指出，以目前的樓價水平及家庭收入計算，本港樓市仍可承受兩厘的息口升幅，然而大幅加息將會令物業淨回報下降，投資者入市意慾將會大大減低。他預期，本港第二季住宅成交量將會減少一成，但樓價可望繼續平穩上升。

　另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，自2001年後，息口持續滑落，本港樓市一直存在供平過租的現象，但隨著樓價在03年尾開始回升，供款與租金的平均差距開始收窄。雖然是次加息四分一厘，但仍錄得供款較租金平均低6.6%。他稱，以現時的平均租金及樓價計算，本港再加息一厘，供平過租的現象才會完全消失。

負擔不逾入息四成仍合理

　他又表示，假使現時加息兩厘，市場普遍仍是供平過租，但兩者差距仍較過去20年錄得的平均差距13.8%為低；而今年經濟好轉，不少市民均有機會加薪，料可減低因加息帶來的供樓負擔。

　從樓價方面分析，假使樓價升一成，而息口上升兩厘，本港供樓負擔仍然僅達35.8%，即使樓價上升兩成，供樓負擔仍然不超過家庭入息四成屬於一個合理水平。