[2005-04-15] 內地白領為供樓「勒緊褲頭」

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　上海的樓價是內地房地產主要指標。面對急升的樓價，不少市民也只能望樓興嘆。 （美聯社）

　「拿著白領的工資，過著藍領的日子，賺錢再多都『交給』了樓房。」曾是港人生活的貼切寫照。如今，這一幕又出現在中國最富裕的地區之一—長三角地區。一位年輕的南京白領說，自己的年收入約8萬元，這在南京並不算低，但自從買下一套75萬元的樓房後，他就過起了「緊日子」：「買樓前，我每月零花錢以『千』計，現在只能用『百』來計算。」

　據統計，包括上海、江蘇和浙江的長江三角洲地區，人均GDP已突破4,000美元，進入中等收入國家水準。但以江蘇為例，居民消費連續五年低於GDP的增長，消費對GDP新增量的貢獻率不斷下降，2003年僅為50.5%，遠遠低於發達國家80%以上的水準。

樓價漲幅為七年最高

　在不高的消費比重中，樓房消費比重卻持續上升。長三角地區樓價上漲與居民收入的背離越來越嚴重，已經超過居民的承受能力。去年浙江城鎮居民年人均收入增幅為10.4%，但人均購樓支出增幅卻高達21.7%，2004年的樓房支出已佔到全部消費支出的22.6%。同時，據國家統計局快報顯示：去年樓價漲幅突破兩位數，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。樓價漲幅為七年來最高。

　其實，不僅是長三角，內地許多大中城市樓價都一路走高，成為居民生活不堪忍受之重。房地產價格虛高眾所周知，但是那些操縱市場的房地產商和炒家卻依舊在猛火炒作。

專家指地產商造勢涉欺詐

　最近，上海市七家樓盤的開發商涉嫌欺詐（以虛擬合同抬高樓價），被市房屋土地資源管理局開出了處罰通知。七家樓盤位置都不錯，按理個個都會熱銷。但接到處罰通知後，它們被要求暫停銷售。

　中國社會科學院金融研究所博士尹中立指出，房地產商慣用手法是：先讓中介機構在開盤前一周僱用民工排隊，製造緊張氣氛。開盤時，讓部分樓源被中介或內部員工等虛擬「客戶」以高於申報價10％到20％的高價簽合同。中介再以此價格為「標杆」，到排隊的真正購樓者中去兜售，哄抬價格。引起大批搶購。開發商藉機大量出貨，中介的樓房也乘機出手。等樓源快售完時，開發商以各種理由撤銷當初「演戲」時簽訂的高價合同，收盤謝幕，卷款而去。

自買自賣不斷抬高價

　近日，北京東部二環內黃金地段一個名為森豪公寓的樓盤，因為一起被中銀自揭傷疤的騙貸案，成為近期的明星樓盤。這起6.45億元的虛假按揭騙貸大案令人咋舌，但業內人士和專家認為此案只不過是冰山一角。

　尹中立也曾在網上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉按揭漏洞，以10萬元啟動資金在一年多時間內炒樓賺得上億元。具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉按揭反覆自買自賣，不斷抬高交易價格，從銀行套取現金。

欺詐行徑無法律約束

　尹中立指出，炒股做莊要被判刑坐牢，而房地產商惡意操縱市場、欺詐消費者的行徑卻鮮有法律約束。上海涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發公司被取消資質證書。但業內心知肚明的情形是：開發商經常專門為一個樓盤項目單獨註冊一家公司，單個公司出了問題無損大局。他建議，有關部門應嚴厲追究「殼公司」幕後開發商責任，取消其市場准入資格。（資料來源：新華網）/《北京晨報》)