[2005-04-17] 冷卻樓市措施 京房未受影響

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　左起，劉民、中原集團主席施永青、潘石屹出席推介會。（卓建安 攝）

　【本報訊】（記者　卓建安）對於近期內地推出冷卻房地產措施對北京房地產的影響，北京房地產企業SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹昨在港表示，由於近幾年北京房地產發展比較平穩，樓價漲幅不大，因此這些措施對北京房地產影響不大，而香港中文大學商學院財務系教授劉民亦贊同有關觀點。

　劉民昨出席SOHO中國旗下房地產項目「SOHO．尚都」香港推廣活動並發表「香港人投資北京房地產趨勢」調查報告時表示，近期內地推出冷卻房地產的措施對上海的房地產市場影響較大，但相信對包括北京在內的內地大多數城市來講，其影響不大。

SOHO．尚都在港推介

　他說，去年，北京竣工後簽訂銷售合同的商品房現房平均售價為每平方米5,053元（人民幣，下同），上漲了6.7%；商業營業用現房平均銷售價格為每平方米8,403元，同比下降17.5%。期房方面，去年，北京商品期房買賣平均價格為每平方米5,986元，漲幅為3.9%；商業用期房價格為1.42萬元，同比下降了6.7%。

　劉民指，從上述數字來看，去年北京房地產價格上漲的幅度不大，因此受政府冷卻房地產措施的影響不大。

集寫字樓公寓商舖

　「SOHO．尚都」一連兩日在港展銷，並委託中原地產作為代理。「SOHO．尚都」位於北京CBD，總建築面積達17萬平方米，其中可售面積達11萬平方米，寫字樓和公寓佔一半，商舖佔餘下的一半。潘石屹說，寫字樓則剛剛開盤，售價約每平方米1.7萬元至1.8萬元，而商舖位置好的為每平方米4至5萬元，位置差的則為1萬至2萬元。

　潘石屹表示，目前未有計劃，待香港投資者對該公司和北京房地產有較準確的認識後再考慮上市。