[2005-05-03] 專家料房價最遲年底回落

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　日前，中國社會科學院金融研究所的尹中立認為，房價拐點最遲在今年年底顯現。圖為南京市民在雙休日來到市國際展覽中心參觀房展。 （資料圖片)

　【本報訊】綜合《南風窗》及《環球財經》2日報道：日前，中國社會科學院金融研究所的尹中立認為，光靠央行的房貸政策的微調是不足以撼動牛市的方向的，當前的房價對政策的背離將會導致更猛烈的政策調控。最後，他更表示，最遲在今年年底，房地產市場的政策拐點將會導致價格拐點。

　在中央和省(市)政府出台了一系列抑制房價的政策後，大的房地產商和炒家仍不願輕易對價格鬆口，他們希望在僵持之中度過宏觀調控；對於潛在的購房者來說，實際上以現有價格買入房產，大部分情況下意味著他們必須在巨額房貸下度過幾十年的日子，況且按現在的通貨膨脹率和銀行利率相比看，利率還有上升的空間，因此他們不會在政策未明、房價有可能回落的情況下入市。

地方政府政策未見成效

　儘管中央政府的表態很明確，但作為經濟新貴的長三角地方政府，對於出手調控已逐步發展成為地方經濟支柱的房地產業並不十分情願。在房價高漲的上海、杭州、南京、寧波等城市，房地產業對地方GDP的貢獻率高達1/4-1/3，對於地方財政收入則更高。

　雖然上海日前曾推出一套壓制房價的「組合拳」，但就抑制房價而言，借尹中立的說法：「還太溫和，不足以見到降價的成效。」

溫總報告已發拐點信號

　但尹中立認為，當前的國際經濟環境和國內經濟形勢不允許房地產行業處於高燒狀態，必須給房地產行業降溫，這是房地產市場政策出現逆轉的深層原因。2005年溫家寶總理的政府工作報告是房地產市場的政策拐點信號，它意味著政府還有更多的調控房地產政策出台。

　當然，要結束一個牛市也不是一個輕而易舉的事，政策之手要和市場的力量之間作殊死較量，光靠央行的房貸政策的微調是不足以撼動牛市的方向的，但既然房地產的政策拐點已經出現，價格的拐點不久就會出現，溫家寶總理提出的任務會得到各部門的全力配合的，房價一定會得到遏止，當前的房價對政策的背離會導致更猛烈的政策調控。

房地產成經濟過熱罪魁

　尹中立指出，導致中國宏觀經濟過熱的罪魁禍首就是房地產行業，沒有房地產行業投資的連續高速增長，就不會有鋼鐵消費與生產的高速增長，也就不會有電力的緊張和煤炭的短缺，運輸的壓力就會緩解。故對房地產行業的調控事關宏觀調控工作的成敗。

　另外，房地產市場的高速發展積累了金融風險。經過4年的高速增長，房地產開發貸款和住房抵押貸款已經佔銀行總量的相當比重，房地產金融的風險亦隨之越積越高。有些城市的房地產貸款佔新增加貸款的比例竟然超過70%。

　尹中立認為，當前房價對政策的背離會導致更猛烈的政策調控。最遲在今年年底，房地產市場的政策拐點就會導致價格拐點。