[2005-05-04] 廣東首季樓價跌4.2％

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　廣州市民在五一黃金周裡看樓盤。 （新華社）

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州電】廣東樓價首季「開倒車」，一份由省統計局及省房協會聯合完成的季度分析報告顯示，省內商品房均價3653元/平方米，同比下降了4.2%，與去年同期上升15.4％形成巨大反差。其中商品房住宅平均價格為3445元/平方米，同比下降3.7％。

　省房協人士稱，可能首季新盤入市較慢而拖低樓價表現。而上游原因則是，國家嚴格土地審批、緊縮銀根等宏調政策在廣東初顯成效，數據顯示，全省房地產開發投資同比僅增長4.1%，增幅同比回落近10％，開發投資增幅得到初步控制。整體開發投資增長主要由住宅投資拉動，但辦公樓、商業用房的降幅較大，分別為：－28.6％、－21.7％，與去年同期52.9％、70.0％增幅成強烈反差。從而全省房地產的竣工面積和竣工價值分別下降7.3%和14.1%，新開工面積亦從去年同期的增長18.8％轉為輕微下降，反映出開發商對市場前景持觀望的態度。

空置面積降13.1％

　令開發商唯一慶幸的是，下游市場消化能力持續增強，空置現象得到明顯改善。空置面積同比下降13.1％，其中合理空置（待銷部分）佔空置總量32.7％，同比下降5.3％。各類型物業的空置面積均有不同程度的減少，其中住宅降幅最大，達19.5％。另外，03年以來首次出現商業用房空置面積減少。