[2005-05-06] 港酒店入住下半年旺到難估

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　郭敬文（右）表示，凌霄閣出租率及租金下調，主要受翻新工程影響。旁為主席米高．嘉道理。 (張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　何麗琪)本港經濟持續復甦，自由行旅客及商務旅客數量大升，帶旺酒店業。大酒店（0045）行政總裁郭敬文昨日表示，大酒店旗下半島酒店於首季入住率上升至81%，增幅達17.4%，而平均房租同時上升14.9%至2794元。集團更估計，下半年受季節性因素，及迪士尼樂園開幕等影響，酒店平均房租及入住率均會較上半年理想，但具體升幅則難以估計，酒店業前景樂觀。

　大酒店旗下各酒店今年首季收入均較去年同期有所增長，期內香港半島酒店入住率較去年同期上升17%，由04年的69%上升至81%，房租由去年的平均房租2431元，增長15%至今年首季的2794元。至於其他地區的酒店如北京王府飯店、曼谷半島酒店及馬尼拉半島酒店平均房租，較去年同期分別增加14%、17%及12%。

不怕四季酒店競爭

　郭敬文又指出，過去黃金周時期，酒店業務表現均理想，香港半島酒店來自日本及中國大陸遊客均有上升。

　近日市面上出現反日情緒，集團會密切留意事態發展，本港酒店未受反日情緒影響，北京王府飯店則出現取消訂房。

　集團於香港酒店入住率及房租均有升幅，但香港站即將落成啟用的四季酒店，或會搶走半島酒店的高端客戶，郭敬文則強調，不擔心四季酒店啟用會構成競爭，因半島品牌在世界最頂尖的城市均有經營酒店的經驗，加上擁有酒店業專才。現時半島酒店房租是全港最高，未來仍會以高端客戶為主。

　另外，大酒店旗下寫字樓及商場出租率，半島酒店商場的出租率於首季上升至95%，較去年同期上升2%，而紐約、曼谷、及北京王府飯店的出租率皆達到100%水平。不過，凌霄閣的出租率則由去年同期的100%跌至40%，而平均租金同告下跌，跌幅39%至22元，而半島酒店商場的平均租金也下跌2%至257元。

商場出租率升至95%

　郭敬文解釋，凌霄閣出租率及租金下調，主要受到翻新工程影響。租金能否上升要視乎續租時間、洽租商戶以及承租面積等因素，出租率上升，反映市場需求上升，租金走勢屬於正面。