[2005-05-06] 北京「富人區」樓價可升三成

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本報北京新聞中心記者　蔣瀟菁

　位於CBD(中央商務區)的高檔住宅可說是近年北京樓市的焦點樓盤，這其中，又以朝陽區CBD區域和朝陽公園周邊，是這類高檔住宅最為密集的地帶。地產界指，被視為京城「富人區」的朝陽區高檔房可漲至每平米2萬元，即上漲空間高達33%。朝陽區樓盤「公園大道」銷售總監陳明直言，中央實施宏調房地產措施是因上海炒樓過熱而引起，但對北京樓市的影響則並不一致，他認為，擁有優越地理位置的樓盤，仍有較大的升值空間。

　據國際物業公司高力國際預計，今年北京將有近7600套高檔住宅投放市場，而絕大部分來自朝陽區，並且集中於CBD區域和朝陽公園周邊。業界人士指出，CBD核心區內，以金地國際花園、新城國際、財富中心等為代表的高檔社區已形成上百萬平方米的規模效應。

　據地產業人士稱，目前朝陽公園區域客戶消費能力、價值取向等與美國乃至世界知名的紐約「中央公園」周邊的居住群體很相似，因此這區的升值潛力很大，其樓價可升到1.8萬元/平方米，甚至2萬元/平方米以上。以現時朝陽區每平米1.5萬元的水平來計，漲幅空間高達33%。

高檔房聚CBD及朝陽公園

　毗鄰亞洲最大的城市花園—朝陽公園的有利地勢，已使朝陽公園區域高檔住宅價格一路走高，年上漲幅度在15%至25%之間。據統計，去年3月，該區域的高檔住宅售價每平方米還在8000至1.2萬元之間，但時至目前，售價已比去年同期上漲了1500至3000元（每平方米）左右，即每平米高達1.5萬元。

「公園大道」擁地理優勢

　位於朝陽區的高檔住宅「公園大道」屬於CBD焦點樓盤之一。其銷售總監陳明在接受本報訪問時表示，該樓盤一號樓在03年6月正式對外銷售時，均價約為1.2萬元/平方米，此後，二號樓均價則漲到1.35萬元/平方米，三號樓均價1.55萬元/平方米，目前在售的四號樓和五號樓，均價已分別漲到1.65萬至1.85萬元/平方米左右。

　「今年三月以來國家出台的宏調政策對房貸控制更嚴，但對我們樓盤銷售影響不大。」陳明表示，「畢竟我們北臨朝陽公園，南接紅領巾公園，這樣的地理優勢具有不可複製性，是稀缺資源。」