[2005-05-12] 調控未抑房價政府日內再出招

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　圖：為調控過高房價，杭州市政府近日出台相關政策，明確規定城區農民住宅獲產權後可上市交易。此舉將為杭州樓市二級市場輸送數百萬平方米價格低廉的房源，緩解供需壓力，從總體上抑制杭州過高的房價。圖為合併了6個村近500戶的農民杭州市望月社區，每戶農民有3到4套公寓式房產。 （新華社）

　【本報訊】針對內地房地產在調控聲中仍未有效降溫，建設部副部長劉志峰透露，政府將在這幾天內再公布調控新措施，以穩定房價。新政策將於供需雙向調節，增加中低價位住房供應量，控制投資和投機性需求，以壓抑房價。

　今年一季度，內地商品房價格在去年兩位數增幅基礎上，再升12.5%。二季度升幅，據國家發改委價格監測中心最新報告預計，內地36個大中城市房價仍將保持上漲態勢，漲幅約7.5%，雖低於一季度，但仍呈上漲趨勢。

調控新政一兩天內公布

　中新社引述劉志峰在中國房地產估價師和經紀人學會第二次全國代表大會上表示，投資規模太大、房價上漲太快是當前房地產市場存在的兩大問題。

　針對上述問題，國務院有關部門已擬訂了進一步調控房地產的文件，一兩天內會公布。這是繼央行房貸新政、國務院「八條鐵規」穩定房價措施公布之後，政府將再出調控新政。

供需雙向調節遏制投機

　據悉，調控新政將傾向於供需雙向調節，其中需求方面的調節重點料包括遏制投機性需求、控制投資性需求、限制被動性需求、引導合理住房消費。在供給方面，新政料將責成各地改善供給結構，鼓勵普通商品房及經濟適用房的建設，增加中低價位住房供應量。

　劉志峰說，對房價調控的基本原則是：積極穩妥，把握力度；突出重點，區別對待；因地制宜，分類指導；強化法治，加強監管。他強調，政府並非在打壓房價，而是為了穩定房價。

　劉志峰昨日還就部分房地產開發企業及中介機構利用信息不對稱鼓吹房價必漲的言論給予了批駁。他表示，去年以來，一些房地產項目投機炒作現象嚴重，投資性購房大量增加，非理性因素不斷積累，增加民眾對房價上漲的心理預期，推動了部分樓價短期內快速上漲。這位官員希望媒體加強輿論引導，把握好輿論導向。

劉志峰批駁房價必漲論

　國家發改委價格監測中心最新報告預期，由於政府加強房地產市場調控的效果將逐步顯現，今年後期的房價將以漲勢漸落漸穩為主，據其監測，3月份內地部分房價漲幅較高地區的二手房市場供應量已明顯增多，商品房價格也有所回落。預測二季度房價漲幅將低於一季度，不過如果不加強宏觀調控，房價漲勢漸落漸穩的趨勢還有反彈的可能。

　另外，房屋供給大幅增長亦是二季度房價漲幅趨緩的原因。1至3月商品房空置面積9220萬平方米，同比增長5.5%，比去年同期高0.2個百分點。上海、北京、南京、杭州、寧波等去年房價上漲較快的城市，房屋空置率都高於20%。