[2005-05-12] 何鴻燊爆料政府接觸商會定期賣地商細節

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　何鴻燊再公開要求恢復定期賣地。

　【本報訊】（記者　周穎）樓市向好，加強發展商勾地決心，但奈何過去7個月內未有發展商可以成功勾出住宅用地，有見及此，不少發展商均建議，恢復定期賣地。而地產建設商會主席何鴻燊透露，政府已經有接觸該會，諮詢有關細節，相信政府會實施定期賣地及勾地的機制，實行兩制並行，以應市場需求。

　地產建設商會主席何鴻燊昨日表示，房屋及規劃地政局局長孫明揚日前主動接觸地產建設商會，諮詢是否支持恢復定期賣地，商會方面已表明支持。

「定期賣地勾地可並行」

　他認為，目前樓市發展穩定，市場資金充裕，政府又有需要增加稅收，故恢復定期賣地將更有利市場的發展，而發展商對日後的土地供應亦有預算。

　何鴻燊說，現時的勾地制度無問題，是否保留，要由政府決定。地產建設商會滿意現行的勾地制度，因為不會對市場造成干擾。對於過去一段時間都沒有發展商成功勾地，他認為是與勾地手續繁複有關。

　不過，房屋及規劃地政局局長新聞秘書昨晚作出否認，局長以及局方均無與香港地產建設商會聯絡。新聞秘書表示：「該局注意到有不少地產商表示在勾地方面有困難，而昨日亦有地產商表示同樣意見。正如局長表示，該局正就業界在這方面提出的意見，作出詳細研究。」

7個月內無拍賣住宅地

　事實上，過去7個月內未有發展商可以成功勾出住宅用地，而在本財政年度勾地表公布兩個月以來亦未有成功個案，發展商認為政府未能彈性處理勾地價及未有公布失敗勾地價，發展商難以捉摸政府心意，增加勾地難度。

何伍燕榆：發展商感氣餒

　對於發展商已有一段時間未有成功勾地，新世界營業及市務總監何伍燕榆亦表示感到失望，主要是因為發展商跟政府未能就地價達成協議，令發展商亦感到氣餒。她指出，集團近期未有進行勾地，主力是透過申請改土地用途以補充土地儲備，希望可跟政府加快此方面商討。

　她指出，若果恢復定期賣地，則可以提高靈活性，提供多一個渠道，讓發展商補充土地儲備之餘，拍賣成交價亦可作為發展商釐定勾地價的參考。

　另外，何太認為，政府可以改善現行公布勾地資料，除公布不成功勾地次數外，亦可以公開相關勾地價格，讓發展商參考。

中原：07年住宅供應新低

　中原地產研究部高級經理黃良昇表示，07年私人住宅落成量只有1.26萬個單位，創出歷史新低，所以認為，政府應主動推出官地拍賣，彌補勾地制度不足，增加未來房屋的供應，平衡樓價的上升。

　不過美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，未來兩鐵上蓋項目合共可提供逾5.3萬個單位，加上發展商可透過補地價更改土地用途，及競投市建局重建項目以吸納土地，所以樓市供應出現斷層的機會很微，現階段政府只需維持勾地機制。對於本年度暫時只有一幅地皮曾獲發展商申請勾出，且失敗，反映目前發展商對承擔高地價的風險仍有所保留，以致勾地態度審慎。