[2005-05-25] 煲呔「心戰室」 李國寶物業 競選總部提前曝光

放大圖片

　記者發現大廈地下大堂樓層指示牌上的22字樓一欄是空的。

本報記者　遲宗平

　曾蔭權競選總部提早曝光？有消息指，「當勞曾」競選總部設在盛傳為其「競選總部主任」的李國寶的「架步」——告士打道56號的東亞銀行港灣中心22樓。據地產代理估計，倘以全層計算，該「競選總部」的市值租金每月可高達14至17萬元，倘在整個選舉期租用，有關的選舉開支超過30萬元。

地產代理料月租達17萬

　　港灣中心原由第一太平銀行擁有，後來轉售東亞銀行，目前全幢都由東亞銀行使用，並沒有對外「放盤」。據了解，當勞的競選總部可能設在大廈的21樓或22樓。一眾傳媒昨日蜂擁而至，希望得窺傳聞中的競選辦公室真貌，唯在樓下大門口處已被保安人員重重圍困，不得其門而入。

　據中原(工商舖)香港商業部助理營業董事陳叔仲透露，該大廈屬甲級寫字樓，外形設計特別，21樓以上全層面積為7296呎，由於大廈設有停車場，出入方便，不乏「問津者」詢問有沒有單位出租。但東亞銀行並無放租，故未有準確市值租金可提供。

　不過，他以同區鄰近的同級寫字樓租金作評估，預計市值租金呎價應約23元，市場售價則約為7,000元一呎。唯該大廈部分層數分成4個單位，平均每個單位1500呎左右，但不知21樓及22樓是否有分隔成多個單位，更不清楚東亞銀行是全層空出給當勞用作競選辦公室，或只是租出1個單位，故難準確計算租金。

甲級寫字樓東亞無放租

　　而美聯物業香港商業部助理營業董事翁鴻祥則表示，該大廈20樓以下全層面積為7857呎，估計市值租金應為每呎18至20元。

　當年董建華參選第2屆特首選舉，競選總部的「落腳點」亦成傳媒爭相追訪目標，其時記者四處打聽，終於了解到董的「競選心戰室」設於中環聖約翰大廈15樓全層，佔地3400平方呎，當時市值租金為27至28元一呎，每月租金約為9萬元。坊間人士認為，這次盛傳李國寶擔任當勞的競選總部主任，唯仍難預計算當勞租用港灣中心每月的實質租金，只有待李國寶親自揭盅了。