[2005-05-25] 官商共識：賣樓指引增透明度

放大圖片

　發展商以「派貨」形式出售單位，令經紀為買家「搶貨」時份外肉緊。(資料圖片)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)因應近期部分樓盤的內部認購出現不規範的情況，繼上周五開會後，房屋及規劃地政局、消費者委會員、屋宇署、地產代理監管局昨再與地產建設商會代表開會，討論樓花內部認購的問題。房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文於會後指出，現時地產建設商會的指引比較簡約，已要求地產建設商會全面檢討現行的內部認購指引程序，商會亦承諾三至四星期內，就內部認購安排及發放消息做法提供詳細建議。

　梁展文指出，地產建設商會已保證，向前線員工發出清楚指引，以確切執行內部認購的指引，同時會向買家提供價單，亦要備有公契、地契副本給買家參考，以及提高透明度，保障消費者權益。商會亦承諾三至四星期內，就內部認購安排及發放消息做法提供詳細建議。

政府無立場惟須符兩條件

　梁展文又稱，政府目前未有任何內部認購安排的立場，但建議必須符合兩個條件，首先要實際可行而不會窒礙市場活力，其次要充分保障消費者權益，確保維持一個有秩序、公平及開放的市場，這對樓市健康發展至為重要。

　昨日有份出席會議的地產建設商會代表包括地產建設商會執委會副主席梁志堅、新地代理執行董事周國賢、恆基地產發展部總經理黃浩明、信和置業營業總經理韓家輝、恆隆集團助理董事黃為山等。

梁志堅：檢討現認購指引

　地產建設商會執委會副主席梁志堅指出，昨日主要就發展商公布賣樓數據及售樓時依足新增內部認購指引兩方面進行討論。他指出，已要求會員日後公布售樓數據時必須準確，而公布的機構亦要負責任，商會亦會於3至4個星期內檢討現時的樓花內部認購指引。他指出，01年商會推出售樓指引至今，會員都依足指引，即使未有依足的會員，於提醒後亦已依足指引，而今年4月商會再推出新指引以增加透明度，包括提高價單的透明度，會員均同意推售第一批及第二批單位時會在售樓處準備價目表，相信指引已足夠，最重要還是會員可以自動自覺遵守指引。

　昨日開會時的中段時間，政府官員先行離場，梁志堅表示，主要是因為商會希望商討一下，如何可以盡快通知昨日無出席的發展商會員，清晰知道有關指引安排及提供檢討意見。

陳黃穗：實行出現問題

　消費者委員會主席陳黃穗指出，最重要關注消費者權益，如售樓處要有大廈公契及政府公契副本供買樓者參考，樓書要列明管理費等。而消費者亦要了解自己的負擔能力，不要受氣氛影響而胡亂入市。她認為，昨日開會只是交換意見，大家都希望發展商內部認購時要增加透明度，公布資料要準確，現時並非指引不足，只是實行出現問題。至於應否要立例管制，她表示，法例通過需要好長時間，最重要是發展商自己管制，毋須立例。

陳佩珊：收逾10宗投訴

　地產代理監管局行政總裁陳佩珊指出，過去數個月一二手樓相當活躍，亦收到10多宗投訴，其中10宗正處理中，有1宗不受理，基本上，市場上對地產代理的指控，包括無提供價單、代理協助買樓時訂金已落，但未能揀到樓時則遲遲未能收回訂金、以及解釋條款不清楚等。她表示，監管局已有指引，若代理違反執業守則，有可能會取消牌照。