[2005-05-25] 內購及公開發售名存實亡

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　圖為前年藍澄灣發展商採派貨方式售樓的情形。

　【本報訊】（記者　周穎）近期樓市市況理想，通常發展商不會公布所有單位價單，出現透明度不足情況。樓盤內購及公開發售已經名存實亡，有樓盤內購時已經售出絕大部分單位，公開發售只有少量單位推售。

　為令旗下樓盤銷情更加理想，發展商通常採用派貨、圈貨及埋台洽購等招式賣樓。

　派貨是指發展商早於首輪內購前，向各代理行派發不同層數單位，要代理自行組合一批買家，發展商再按買家數量，圈貨派出單位。在內購現場，發展商會讓各代理及買家聚在各細小區域內，發展商派出單位，即時可獲買家認購，令內購場面熱鬧，營造搶貨氣氛，令買家在短時間內決定是否入市。

無價單 考買家眼力

　內購形式銷售是：發展商會以早前某一層數單位成交的平均呎價為意向價，由於未有公布價單，買家需要以該成交作參考，向發展商出價洽購心目中單位，單位會否成交，要視乎發展商是否接受。因為買家無價單可作比較，所以有時會出現同一座大廈，低層單位成交價可能比高層貴的現象。