[2005-05-26] 222億熱錢去年湧滬地產

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　去年大量熱錢流入上海房地產，使上海樓市快速膨脹。一季度上海房價漲幅最高，達到19.1%，接近兩成。

　【本報訊】新華社報道，中國人民銀行公布04年上海市金融運行報告披露，逾222億元熱錢在去年流入了上海房地產市場。據不完全統計，去年1至11月，境外資金通過多種途徑流入上海房產市場的總量超過222億元，較上年增長13.5％。其中，用於房地產開發的約150億元；用於購房的約70億元。

　報告指出，隨著外資進入房地產領域政策限制的基本消除，房地產價格的持續攀升及對人民幣匯率升值的預期，吸引了一些境外逐利資金流入上海市房地產市場。

海外炒家一人買百套房

　國家外匯管理局今年3月指出，發現一些海外個人在上海購房一人多達幾十套甚至上百套，明顯帶有投機性質，就此將展開調查。眼下，中國新出台的房地產業調控政策，使上海房地產市場正在經歷一個調整過程。由人民銀行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的這份報告說，去年上海本市居民仍是購房主力，但外地和境外人士也佔相當比例（約佔二成）。

　上海房地產業去年實現增加值622.6億元，同比增長20.4％，佔全市生產總值的比重為8.4％。

中資金融機構房貸增41％

　報告顯示，上海房地產開發和消費仍高度依賴貸款融資。2004年末，全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額為3503億元，增幅達41％；比年初增加1023億元，佔上海市各項貸款新增額的比例高達76％，與房地產開發資金來源總額（1700億元）的比例約為60％。

　其中，個人住房貸款餘額增幅達42％，比年初增加728億元，佔中長期貸款新增額的比例高達48％，而個人購買新建住宅商品房的貸款額與住宅商品房預售額之比達42％。

　報告同時顯示，去年10月底央行上調個人房貸利率後，11、12月的上海個人住房貸款繼續保持快速增長，提前還款現象尚不明顯，利率政策的效應有待進一步觀察。

　報告認為，由於土地資源約束加大，不斷上漲的房價增加了商務成本，上海吸引外資面臨較大挑戰。報告還指出，上海應防範房地產金融風險，促進房地產業持續穩定健康發展。