[2005-05-30] 御皇庭帶動 加息漸消化 新盤銷情回升4倍 放大圖片
上水御皇庭昨日續內購，仍吸引不少買家到場參觀。
【本報訊】（記者 周穎）由於有新盤推售關係，加上市場開始消化加息影響，過去兩日一手樓盤銷售顯著上升，共錄得231宗成交，較對上一周47宗多出約4倍，其中主要來自上水御皇庭，佔整體銷情的86％，售出200個單位，其餘樓盤銷情仍然淡靜，僅錄得31宗，銷情較上周下挫。
恆基營業部總經理謝偉銓昨日表示，上水御皇庭於昨日上午再加推38個單位，令過去兩日樓盤共推出238個單位，售出近90％，呎價由3128元起，呎價介乎3200元至3700元，最高呎價為4000元。
投資者購御皇庭全層收租
他又表示，御皇庭過去兩日共加推6批單位，每次加推單位上調3％至4％，加幅主要是因應單位樓層質素，基本上無加價。過去兩日樓盤共錄得6000至7000人次參觀示範單位。
投資者梁先生表示，購入御皇庭第2座18樓全層單位，用作收租用途，4至5厘回報，由於同區供應少，相信仍然有水位，加息雖然有心理影響，但相信實質影響不大，滿意發展商賣樓安排，相信仍然希望可以增加更多推售資料。
謝偉銓指出，御皇庭稍後會進行公開發售，由於第3座單位入伙期較長，公開發售單位仍然為第1、2座，樓盤現在按序揀樓，稍後會以先到先得形式發售。
新世界：開售前一天亮價單
謝氏又稱，過去數日賣樓及登記手續均內購指引去做，讓買家可以在無壓力及催逼之下揀樓，雖然近幾日正式增加，員工成本亦上升，但為保持集團形象及維持售樓質素，發展商亦在所不計。發展商亦希望盡快更新價單，但由於商業理由，不可能過早公布價單。
在其餘樓盤方面，整體銷情仍然下跌。新世界營業及市務總監何伍燕榆昨日表示，君傲灣目前餘下約300個單位，近日單位開售未有加價，維持呎價4600元，主要以低層單位為主，雖然加息後首周銷情下跌，但相信市場消化消息後，銷情會上升。過去兩日旗下君傲灣亦錄得每呎約1000參觀人次。
她又表示，集團未來新盤推售，會於公開發售或內購前1日公布價單，內購會跟足內購指引做，發展商會派發價單予買家，而不會讓地產代理代勞。主要由於早前樓盤開售亦有公佈價單，但價單主要派發予代理，但不清楚代理有否派價單予買家。
她又相信，提早一日公佈價單，已經足夠，相信買家亦清楚新盤區內同區單位售價，及有一日時間清楚考慮，反而是抽籤或以先到先得形式開售反而不重要。
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