[2005-06-01] 廣州禁「住宅商用」 放大圖片
天河北中信廣場附近的高檔住宅，成為中小型企業駐紮的主力目標。 (陳悅 攝)
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州31日電】5月1日起實施的《廣州市房屋租賃管理規定》規定，承租人應當按照房屋規劃用途使用房屋，不得擅自改變建築物使用性質，即意味著廣州市住宅開始全面「禁商」，以後住宅樓裡不准辦公經商，否則工商年檢不予續辦。但市工商局表示，對於5月1日前已租賃住宅用於辦公的企業，會有一個過渡期，而業界則觀望該政策的執行細則，比如是否限時搬出住宅，違規企業明年如何續檢，如何得到監管落實還值得探討。房地產代理則稱，「住宅禁商」有利廣州的正牌商用物業中長期正面發展。
住改商以中小公司為主
工商部門人士分析，目前不少樓盤以「商住樓」面目出現，但其實只是裙樓部分為商業用途，而樓上是住宅。按新規定，這類群樓算「冒牌寫字樓」，應屬「禁商」之列，因其房產證上已明確標明只是「住宅用途」，使用年限70年。
據悉，目前廣州「住改商」寫字樓都是以中小型公司用戶為主，由於此類物業與正牌商用物業租金及管理費上差距甚大，估計逾四成小型企業已安徧在住宅樓內。
合富輝煌研究部謝總監表示，廣州兩年前亦一度提出「住宅禁商」，但後來無配套措施而「虎頭蛇尾」，是次政府重提嚴抓「住宅營商」，業界仍會審慎觀望相關執行細則，估計對各類物業短期無大影響，中、長期肯定利好商務市場尤其寫字樓。惟今明兩年廣州將有上百萬平方米的寫字樓推出市場，供應量非常充足，這一利好消息未必能轉化成推高樓價的動力，料可整體改善寫字樓入住率，其中一些中、低檔寫字樓出租以及銷售則可望強勢反彈。
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